Kaufpreis 540.000 €

Zimmer 9

Größe 198 m²

96103 Hallstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbares Wohnhaus in Hallstadt bei Bamberg – aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, mit Option zur Umgestaltung in bis zu drei Wohneinheiten. Ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive. -------------------------------------------------------------------------------- LAGE: Hallstadt bei Bamberg Gefragter Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet von Bamberg mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. -------------------------------------------------------------------------------- ECKDATEN: · Objektart: Wohnhaus / Mehrfamilienhaus · Baujahr: 1970 · Grundstücksfläche: ca. 195 m² · Wohnfläche: ca. 198 m² · Terrasse: ca. 50 m² · Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss · Aktuelle Nutzung: Zweifamilienhaus · Mögliche Nutzung: bis zu 3 Wohnungen -------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG & TECHNIK: · Großzügige Terrasse mit ca. 50 m² · Werkstatt · KFZ-Grube · Solaranlage ca. 10 kW · Fenster: 2-fach verglast (BJ 1997) · Pelletsofen mit Lüfter (BJ 2023) im OG · Holzofen im EG · Fußbodenheizung im Bad · Klimaanlage im OG & DG · Gasanschluss vorhanden · Warmwasser: Stromboiler / Durchlauferhitzer · DG: Strom- / Infrarotheizungen -------------------------------------------------------------------------------- BESONDERHEIT & POTENZIAL: · Flexible Grundrissstruktur · Umnutzung zu 3 Wohneinheiten möglich · Ideal geeignet für: o Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen o Mehrgenerationenhaushalte o Handwerker oder Selbstständige o Kapitalanleger mit langfristigem Fokus Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die mehr als ein klassisches Einfamilienhaus suchen. Durch die vorhandene Struktur, die großzügige Wohnfläche sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit eignet sich das Objekt hervorragend für kombinierte Wohn- und Vermietungskonzepte. Auch technisch affine Käufer profitieren von Werkstatt, KFZ-Grube, Solar und der vielseitigen Haustechnik mit weiterem Entwicklungsspielraum. -------------------------------------------------------------------------------- FAZIT: Ein flexibles Wohn- und Investmentobjekt in sehr guter Lage von Hallstadt, das durch große Wohnfläche, Nutzungsvielfalt und Entwicklungspotenzial überzeugt. Eine seltene Gelegenheit im direkten Umfeld von Bamberg. -------------------------------------------------------------------------------- Weitere Informationen oder Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.

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