Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 16
91058 Erlangen
Größe 475 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Anlageensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem Zweifamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück in gefragter Wohnlage im Süden von Erlangen.Die Liegenschaft überzeugt durch solide massive Bauweise, umfangreiche Modernisierungen, ein technisch durchdachtes und redundant ausgelegtes Energiekonzept sowie eine klare rechtliche Struktur mit separaten Grundbüchern im Mehrfamilienhaus.Bestehende Leerstände bieten kurzfristiges Entwicklungspotenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Mehrfamilienhaus (Haus 9A)Baujahr: 1997Offiziell genehmigte Wohneinheiten: 4Zimmer gesamt: 9Gesamtwohnfläche (offiziell): ca. 310 m²BauweiseMassive Bauweise mit GISOTON-Außenwänden aus Blähton mit Verfüllbeton und integrierter Wärmedämmung.AusstattungWintergarten im ErdgeschossGepflegte Gartenanlage mit BewässerungssystemPool mit Überdachung (seit ca. 10 Jahren außer Betrieb)Zwei KachelöfenKlimageräte im ErdgeschossHeiz- und EnergietechnikÖl-Brennwertheizung 40 kW (Baujahr 2024)Photovoltaikanlage (Baujahr 2024) ca. 3,2 kWBatteriespeicher ca. 4,8 kWStellplätze2 Garagen1 CarportVermietungsstandTeilweise vermietet.Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und ist kurzfristig neu vermiet- oder eigennutzbar.Die Dachgeschossfläche ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und stellt keine eigenständige vermietbare Wohneinheit dar.Eine Anrechnung zur offiziellen Wohnfläche erfolgt daher nicht.Zweifamilienhaus (Haus 9)Baujahr: 1965Erdgeschoss: ca. 90 m² - 3 ZimmerObergeschoss: ca. 75 m² - 4 ZimmerBauweise und ZustandMassive Bauweise in gepflegtem und fortlaufend modernisiertem Zustand.Modernisierungen (ab 1995)Badsanierung inkl. VersorgungsleitungenZwischensparrendämmungNeue KunststofffensterNeue Türen inkl. ZargenBodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett (OG Wohnzimmer)Wärmedämmung Nord-, Ost- und Süd-FassadeHoffläche vollständig neu gepflastertHeiz- und EnergietechnikÖl-Brennwertheizung 22 kW (Baujahr 2007)Generalüberholung 2025Pelletheizung 50 kW (Baujahr 2008)Wärmeversorgung beider Gebäude über interne LeitungPhotovoltaikanlage (2024) ca. 3,2 kWBatteriespeicher ca. 6,1 kWStellplätze1 Garage1 StellplatzHeiz- und Energiekonzept GesamtanlageZentrale Pelletheizung im Zweifamilienhaus zur Versorgung beider GebäudeZusätzliche separate Öl-Brennwertheizungen in beiden HäusernZwei Photovoltaikanlagen mit BatteriespeichernRedundantes Heizsystem mit hoher VersorgungssicherheitDie Kombination aus Pelletheizung, moderner Brennwerttechnik und Photovoltaik mit Speicher stellt ein wirtschaftlich und technisch zukunftsorientiertes Energiekonzept dar.Stellplätze und Außenflächen (gesamt)3 Garagen1 CarportWeitere Freiplätze auf dem GrundstückGepflegte Hof- und GartenflächenGaragen, Carport und Stellplätze sind derzeit nicht vermietet und bieten zusätzliches Ertragspotenzial.Rechtliche StrukturJede Wohneinheit im Mehrfamilienhaus verfügt über ein eigenes Grundbuch.Das Zweifamilienhaus besteht aus einem separaten Grundbuch.Flexible Nutzungsmöglichkeiten:VollvermietungTeilweise EigennutzungPerspektivischer Einzelverkauf einzelner Einheiten FazitEin substanziell solides, technisch modernisiertes Wohn- und Anlageensemble mit klarer rechtlicher Struktur, modernem Energiekonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Leerstand.Eine interessante Kombination aus Bestandssicherheit, Flexibilität und strategischem Potenzial in gefragter Lage im Süden von Erlangen.