Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 4
94078 Freyung
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolles Wohnen mit Charme, Nachhaltigkeit und geschützter PrivatsphäreDieses charmante Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur, behaglichen Wohnkomfort und moderne Nachhaltigkeit auf ca. 82 m² Wohnfläche.Eingebettet auf einem ca. 271 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder Singles, die Wert auf Qualität statt Größe legen. Die Liegenschaft würde sich auch für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können. Das Erdgeschoss - einladend, offen und freundlichBereits der überdachte Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste stilvoll willkommen. Der anschließende Windfang schafft eine angenehme Trennung zwischen Außen- und Wohnbereich. Von der Diele aus erschließt sich das Erdgeschoss harmonisch und funktional. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.Wohnen mit Licht und LebensfreudeDas Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich - ein wundervoller Ort für gemeinsame Stunden, gesellige Abende und entspannte Momente. Freundliche Fensterfronten sorgen für Tageslicht und schaffen eine warme und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie über einen überdachten Austritt in den Garten, auf den überdachten Freisitz und in das Gartenhaus - eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie.Die Küche ist praktisch angebunden und überzeugt mit kurzen Wegen und effizienter Raumaufteilung.Dachgeschoss - ein Rückzugsort mit KomfortÜber eine stilvolle Treppe aus Holz erreichen Sie das Dachgeschoss. Ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Regendusche, Eckbadewanne, WC, Fenster und zusätzlichem Dachflächenfenster, zwei weitere Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum runden das gut durchdachte Raumprogramm ab. Mehr Raum für MöglichkeitenDas Haus ist teilunterkellert. Zwei von außen begehbare Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Raum als Lagerplatz für Pellets. Die umweltfreundliche Pelletheizung unterstreicht den energetisch durchdachten Charakter des Hauses.Details MehrwertZur Immobilie gehört eine Garage. Besonders attraktiv: Über der Garage befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, ausgestattet mit Strom, Licht und Wasser. Ob als Hobbyraum, Atelier, Werkstatt oder Rückzugsort - hier öffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Nachhaltigkeit inklusiveEin auf dem Dach des Gartenhauses installiertes Balkonkraftwerk unterstützt Sie dabei, eigenen Strom zu erzeugen und die Energiekosten nachhaltig zu senken - ein zukunftsorientiertes Extra, das Umweltbewusstsein und Wirtschaftlichkeit verbindet.Das Grundstück - klein, fein und wunderbar pflegeleichtDas ca. 271 m² große Grundstück präsentiert sich überschaubar und gleichzeitig äußerst durchdacht gestaltet. Ideal für alle, die die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen möchten, ohne viel Zeit in aufwendige Pflege investieren zu müssen.Die Außenflächen sind pflegeleicht angelegt und bieten dennoch ausreichend Raum für Erholung, Spiel und gärtnerische Akzente.Ihr ganz privater Rückzugsort im FreienEine Besonderheit ist der überdachte Freisitz mit Terrasse, die das Gartenhaus harmonisch nach außen erweitert. Dank integriertem Wind- und Sichtschutz genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wetterschutz - nahezu unabhängig von Jahreszeit und Wetterlage.Ob entspanntes Frühstück, gemütlicher Feierabend oder gesellige Stunden mit Freunden: Dieser geschützte Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz.Ähnliche Angebote
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