Kaufpreis 342.390 €
Zimmer 3
90766 Fürth
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die tolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und individuellen Wohnanlage mit lediglich 9 Wohnparteien. Das Gebäude wurde 1988 solide errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand; ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden.Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, die Gemeinschaftsanlagen sind gepflegt und auf aktuellem Stand.Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen, durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn-Ess-Bereich mit halboffener Küche, einem ruhigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), einer geräumigen Diele mit Abstellnische sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und sep. Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Der Balkon öffnet die Wohnung nach draußen - mit einem Panoramablick, der seinesgleichen sucht. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie eine separate Einzelgarage auf dem Grundstück.VERMIETUNG:Die Wohnung ist seit 2018 durchgehend vermietet; das bestehende Mietverhältnis bietet dem Erwerber eine sofortige Rendite. Bei Eigennutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrist zu berücksichtigen. Die Eigentümergemeinschaft ist mit lediglich 9 Parteien überschaubar und handlungsfähig; die Gemeinschaft wird professionell verwaltet. MIETEINNAHMEN: EUR 957,00/Monat netto inkl. GarageSONSTIGES:- Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage betrug zum 31.12.2024: EUR 15.307,87 - Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2024: EUR 1.849,95- Hausgeld monatlich 2025 EUR 330,00 (inkl. Rücklagenanteil EUR 40,28)- Größere Investitionen sind weder beschlossen noch absehbar- Die Anlage weist keinen Sanierungsstau aufÄhnliche Angebote
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