Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

22083 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle und charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, viel Tageslicht und den warmen Charakter eines echten Altbaus. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Breite Pitch-Pine-Massivholz-Dielen und große Fensterflächen mit doppeltverglasten Holzfenstern (2010) schaffen eine einladende Atmosphäre mit spürbarem Wohlfühlfaktor.Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung: Bei Bedarf kann durch das Entfernen bzw. Versetzen des originalen (derzeit inaktiven) Gründerzeit-Kachelofens die Raumaufteilung so angepasst werden, dass drei vollwertig separat begehbare Zimmer entstehen - ohne Durchgangszimmer. Damit verbindet die Immobilie ihren charmanten Altbau-Charakter mit echtem Entwicklungspotenzial.Praktisch: Neben dem Badezimmer und einem separaten WC (Gäste-WC) stehen ein Abstellraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachbodenraum zur Verfügung. Zudem genießen Sie den Vorteil, keine direkten Nachbarn über sich zu haben. Im Parterre steht ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Das Hausgeld beträgt ca. 327 € pro MonatParken: Für Anwohner kann ein Bewohnerparkausweis für ca. 65 - 70 € pro Jahr beantragt werden.

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