Kaufpreis 341.000 €
90574 Roßtal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Grundstück in Roßtal, Ortsteil Buchschwabach (Flur-Nr. 51), das sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick eine interessante Gelegenheit darstellt.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Scheune, die als Lagerfläche vermietet ist. Das Mietverhältnis besteht mit zuverlässigen und angenehmen Mietern und läuft stabil. Ergänzend wurde auf dem Grundstück eine Werbetafel installiert, die zusätzliche Einnahmen generiert.Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.347,60 € jährlich, wodurch bereits ein laufender Cashflow gegeben ist - bei gleichzeitig vorhandenem Entwicklungspotenzial.Aktuelle Nutzung & ErtragssituationVermietung der Scheune als LagerflächeZusätzliche Einnahmen durch WerbetafelJährliche Gesamteinnahmen: ca. 4.347,60 €Mietverhältnisse stabil und unkompliziertDie bestehende Nutzung ermöglicht einen sofortigen Einstieg mit laufenden Einnahmen.Grundstück & EntwicklungspotenzialDas Grundstück bietet interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung oder Umstrukturierung, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.Die umliegende Bebauung lässt eine zukünftige Wohnbebauung oder gemischte Nutzung grundsätzlich als realistisch erscheinen. Eine konkrete Bebauung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Einschätzung zur BebauungNach erster Einschätzung richtet sich die mögliche Bebauung voraussichtlich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Das bedeutet, dass sich ein mögliches Bauvorhaben in Art und Maß der Nutzung in die umliegende Bebauung einfügen muss.Bebaubarkeit (unverbindliche Einschätzung)Nach vorliegenden Informationen befindet sich das Grundstück voraussichtlich in einem Mischgebiet (MI). In Mischgebieten ist gemäß Baunutzungsverordnung grundsätzlich eine Kombination aus Wohnen und nicht störendem Gewerbe vorgesehen.Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise:Wohnbebauung (z. B. Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus)Gewerbliche Nutzung (z. B. Büro, Praxis, Dienstleistung)Kombination aus Wohnen und GewerbeDie umliegende Bebauung unterstreicht diese gemischte Struktur und bietet somit interessante Perspektiven für eine flexible Entwicklung des Grundstücks.FazitEin interessantes Grundstück mit bestehendem Cashflow und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die eine Kombination aus laufenden Einnahmen und langfristiger Perspektive suchen.Hinweis / Haftungsausschluss:Alle Angaben zur Gebietsart sowie zur möglichen Bebaubarkeit erfolgen ohne Gewähr und basieren auf einer unverbindlichen Ersteinschätzung. Maßgeblich sind ausschließlich die Festsetzungen eines ggf. bestehenden Bebauungsplans sowie die Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Eine verbindliche Klärung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten obliegt dem Käufer.So funktioniert es
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