Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 5
74072 Heilbronn
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im Zentrum Heilbronns, im 9. Obergeschoss im Hochhaus in der Allee, liegt diese ca. 148 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und weitem Blick über die Stadt. Die Zimmergrößen variieren zwischen ca. 19 und 26 m² - ideal für WG-Vermietung oder Corporate Housing; die Wohnung ist aktuell vermietet und das Konzept ist hier bereits erprobt. Durch die fußläufige Campusnähe ergibt sich zusätzlich eine interessante Perspektive für studentisches Wohnen.Auch wenn zentral gelegen, bleibt es in der Wohnung aufgrund der Schalschutzverglasung angenehm ruhig: Zwei gemeinschaftlich nutzbare Bäder entsprechen dem heutigen Standard für Mehrpersonen-Haushalte, die Küche ist mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine Sitzecke als praktischen Mittelpunkt im Alltag. Die Bodenbeläge sind in Parkett, Teppich und Linoleum ausgeführt. Die Schlafzimmer sind renovierungsbedürftig, werden jedoch aktuell ohne Beschwerden genutzt - hier liegt zugleich eine klare Chance, durch eine gezielte Renovierung die Positionierung (z. B. hochwertigere WG oder Corporate Housing) und die Attraktivität weiter zu steigern. Das Gebäude selbst ist regelmäßig instandgehalten, verfügt über zwei schnelle Aufzüge und eine Tiefgarage; zur Einheit gehören zwei Stellplätze. Für zusätzliche Planungssicherheit spricht zudem die solide Rücklagenlage der Gemeinschaft von ca. 1,1 Mio. €. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus Größe, Citylage, Ruhequalität und Nutzungsspielraum - ideal für alle, die in einer starken Lage nicht nur Quadratmeter, sondern ein belastbares Vermietungs- und Entwicklungspotenzial suchen.Ähnliche Angebote
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