Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 6

51503 Rösrath

Größe 227 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Rösrath/Forsbach und überzeugt durch seine großzügigen Flächen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Haus wurde 1980 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 231 m², verteilt auf die Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 961 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und bietet ca. 157 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 74 m² Nutzfläche. Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 44 m² Wohnfläche. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Küche, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en suite.Im Untergeschoss stehen zwei weitere, wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein zusätzliches Duschbad bietet hier komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Von der großzügigen Veranda aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet.Die separate Einliegerwohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche sowie ca. 2,5 m² Nutzfläche. Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen kleinen Vorratsraum. Eine eigene Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet somit eine sichere und planbare Mieteinnahme, die die Finanzierung der Immobilie nachhaltig unterstützen kann.Ein besonderes Highlight ist das separate Garagenhaus mit ca. 119 m² Nutzfläche, das neben einer Doppelgarage auch großzügige Werkstattflächen bietet.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.

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