Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
48268 Greven
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Frei ab: 16. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektart: Eigentumswohnung (Kapitalanlage) Standort: Grotenkamp 4a, 48268 Greven Kaufpreis: 259.000 € Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. 1. Executive Summary: Das Investment auf einen Blick Diese extrem gepflegte und langfristig gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus überschaubarer Verwaltungsstruktur, solider Bausubstanz und attraktiver Rendite. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. (Architektonisch handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit insgesamt 6 Wohnungen, wobei diese Haushälfte einen völlig separaten Eingang hat und als eigene, autarke Eigentümergemeinschaft mit 3 Parteien geführt wird). Die Immobilie wird eigentümergeführt verwaltet, was die laufenden Fixkosten extrem niedrig hält. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.400 € und bietet aufgrund der Marktlage weiteres Entwicklungspotenzial. 2. Objektdaten & Kennzahlen Wohnfläche: ca. 73,18 m² Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) zzgl. Küche, Bad und Abstellraum Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1995 Miteigentumsanteil (MEA): 328 / 1.000 Heizungsart: Gas-Brennwertanlage (Marke: Junkers, ca. 12 Jahre alt), Etagenheizung je Wohnung, jährliche Wartung nachgewiesen. Energieausweis: In Erstellung (alter Ausweis bis Januar 2026 gültig). Kaufmännische Eckdaten Kaufpreis: 259.000 € Aktuelle monatliche Kaltmiete: 700 € (675 € Wohnung + 25 € Stellplatz) Jahresnettokaltmiete (JNKM): 8.400 € Aktuelles monatliches Hausgeld: ca. 100 € (3.600 € / Jahr für die gesamte WEG). Hinweis: Eine moderate Anpassung zum Aufbau der Instandhaltungsrücklage ist in Absprache mit der WEG geplant. Nicht umlagefähige Kosten (2025): ca. 478,95 € p.a. (anteilig)So funktioniert es
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