Bezugsfertige Eigentumswohnung in Gevelsberg mit perfekter Anbindung an die A1, A43 und A46. Über 140m² Wohnfläche verteilt auf zwei getrennte Bereiche – ideal für Familien.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Bezugsfertig, für Pendler an das Ruhrgebiet (A1, A43, A46) & Bergische Land perfekt angebunden. rd. 350m² Außenfläche + rd. 140m² zum wohnen (á rd. 2.645€) + rd. 75m² beheizte Nutzfläche (á rd. 1.323€) + rd. 45m² Nutzfläche (á rd. 661€) aufgeteilt auf zwei getrennte Wohnbereiche mit je Platz für Küche, Bad, Balkon/Terrasse, Wohn- & Schlafzimmer. Massivbauweise, Heimwerk- und Partyhütten im Garten, lange Einfahrt und Garage, Waschküche, Kellerbar und viel Raum für Individualisierung, da teilrenoviert. Besonderheiten Pflegeleichte, echt verklinkerte Fassade und verkleideter Giebel. Lichtdichte Außenrolladen an allen Fenstern, auch den Dachfenstern, vollelektrisch (außer Bad OG). KG, EG und OG ausnahmslos Massivwandbauweise, ab OG-Decke Holzbauweise. Eigener Glasfaseranschluss im Hausanschlussraum und Kupfer-Telefonleitung von dort ins OG. Gas-Brennwert-Heizung eingebaut im Frühling 2024 (Rundum-Sorglos-Mietvertrag kann übernommen werden). Gemeinsame Hauseingangstür und Windfang mit benachbarter Doppelhaushälfte sowie gemeinsamer Hausanschlussraum. Elektrisches Garagen-Sektionaltor mit integrierter Zugangstür. Teichanlage mit bestandsgeschützten Gartenhütten für gesellige Abende und Heimwerken. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Kellergeschoss Lange Garage in Massivbauweise mit Hauszugang und Betontreppe in den Garten. Waschküche und Keller mit Betonboden und div. Abflüssen, Wasseranschlüssen und einem Gasanschluss für einen Gasherd in der Waschküche. Separater Heizungsraum, rustikale Kellerbar mit Abluft durch abgehängte Decke. Schattig gelegener beheizter Hobbyraum. Badezimmer mit Dusche und Fenster. Großer Flur mit Steintreppe ins EG und Zugang zum Hausanschlussraum. Erdgeschoss Großer Flur als Entrée mit Wohnungseingangstür vom gemeinschafts-Hauseingang. Großer Durchgang zum Wohn- und Kaminbereich sowie zum Gäste WC und in den Küchen- und Essbereich, die mit einer Theke voneinander getrennt sind. Küche und Esszimmer gefliest, Vom Flur über das Wohnzimmer bis ins Kaminzimmer durchgehend Echtholzparkett. Direkter Zugang aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten. Kaminzimmer mit gemauerter Kaminecke. Garten Seitliche Terrasse auf der Garage sowie vor dem Kamin- und Wohnzimmer mit angrenzendem Teich und seitlich gelegener Gartenhütte zum grillen. Rasenfläche mit vereinzelten Jungbäumen und im hinteren Gartenteil abschließend Heimwerkerhütten. Voll mit Strom erschlossen und zwei (separat absperrbaren) Kaltwasserhähnen nahe dem Haus. Obergeschoss Flur mit Wohnungseingangstür aus dem Gemeinschaftstreppenhaus und mit Treppe in das Dachgeschoss. Glastür zum Büro mit Gartenblick und Laminatboden. Küchen-, Ess- Wohnzimmerbereich als großer offener Raum gestaltet, Küchenbereich gefliest und von zusätzlichem Dachfenster mit elektrischen Rollladen erhellt. Zweifacher Zugang zum Süd-West-Balkon. Büro und Wohnzimmerbereich mit vorbereiteter Klimatisierung. Dachgeschoss Kleiner Flur mit Drempelschränken, geschlossenes Zimmer mit Giebelfenstern und Drempelschränken. Durch Glaswände und Glastür vom Flur und Treppenaufgang abgetrennter Schrankbereich. Dachschrägenfenster erhellen Flur und Ankleideraum. Holzboden komplett mit Teppich ausgelegt. Dachstuhl komplett aus Holz in Gemeinschaftsbauweise mit der Nachbarhaushälfte. Es können zahlreiche Werkzeuge und Handwerksutensilien (z.B. Kreissäge, Bandsäge, Kompressor für Druckluft, Gartenschläuche,etc.) sowie - für die noch zu finalisierende Renovierung des OG vorhandene - neue Deckenpaneele, Isolierwolle, Bodenbeläge und Edelstahl-Treppengeländer mit übernommen werden.Lagebeschreibung
Silschede: zwischen Volmarstein, Hasslinghausen und Gevelsberg.
Perfekte Verkehrsanbindung
Zu Auffahrten auf die A1, A43 und A46 gelangt man in wenigen Minuten.
Kinderbetreuung im Ort
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Gesundheit
Hausärztin, Apotheke, Zahnarzt, und Physiotherapeut direkt im Ort.
Naturnah
Von Wäldern und Feldern umgeben und dennoch infrastrukturell voll erschlossen.
Sportstätten
Waldstadion, Tennisplätze, Reiterhof sowie einige Spielplätze und ein Golfplatz in der Nähe.
Dorfgemeinschaft
FC Silschede, Schützenverein, Kirche, Osterfeuer, Weihnachtsmarkt u.v.m.
Einkaufsmöglichkeiten
Lebensmittelmärkte und Discounter sind mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt.
An einer Radrevier-Route
Knotenpunkt 91 der Radrevier-Routen ist direkt mit dem Fahrrad erreichbar.
Lebensmittel
Bäcker und Imbiss im Dorfkern werden ergänzt durch Lieferdienstangebote.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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