Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 19
42897 Remscheid
Größe 468 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in einer etablierten Vermietungslage von Remscheid-Lennep. Diese Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige Vollvermietung und einen attraktiven Mix: Während die Obergeschosse stabilen Wohnraum bieten, sorgt eine Bankfiliale im Erdgeschoss für eine erstklassige gewerbliche Komponente im Portfolio.Die Eckdaten auf einen BlickJahresnettokaltmiete (Ist): 47.562 €Einheiten: 7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit (Bank)Gesamtfläche: ca. 543 m²Zustand: Kontinuierlich instandgehalten, sehr gepflegter GesamteindruckModernisierung: Gas-Zentralheizung in 2016 erneuertInvestment-HighlightsStabile Einnahmestruktur: Das Objekt ist lückenlos vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände, was die hohe Standortqualität und die Zuverlässigkeit der Mieterschaft unterstreicht.Gewerbliche Sicherheit: Die 75 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist an ein namhaftes Bankinstitut vermietet. Dies garantiert dem Investor einen Partner mit höchster Bonität und sorgt für eine verlässliche Komponente im Cashflow.Kein Sanierungsstau: Das Haus wurde laufend instandgesetzt. Die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2016 sowie der gepflegte Zustand der Wohnungen (siehe Innenaufnahmen) reduzieren das Risiko unvorhergesehener Investitionskosten.Nachgefragte Wohnungsgrößen: Mit Flächen zwischen 37 m² und 75 m² bedient das Objekt exakt die hohe Nachfrage nach kompaktem und mittlerem Wohnraum in Lennep.