Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 19
Größe 468 m²
42897 Remscheid
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in einer etablierten Vermietungslage von Remscheid-Lennep. Diese Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige Vollvermietung und einen attraktiven Mix: Während die Obergeschosse guten Wohnraum bieten, sorgt eine Bankfiliale im Erdgeschoss für eine erstklassige gewerbliche Komponente im Portfolio.Die Eckdaten auf einen BlickJahresnettokaltmiete (Ist): 47.562 €Einheiten: 7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit (Bank)Gesamtfläche: ca. 543 m²Zustand: Kontinuierlich instandgehalten, sehr gepflegter GesamteindruckModernisierung: Gas-Zentralheizung in 2016 erneuertInvestment-HighlightsStabile Einnahmestruktur: Das Objekt ist lückenlos vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände, was die hohe Standortqualität und die Zuverlässigkeit der Mieterschaft unterstreicht.Gewerbliche Sicherheit: Die 75 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist an ein namhaftes Bankinstitut vermietet. Dies garantiert dem Investor einen Partner mit höchster Bonität und sorgt für eine verlässliche Komponente im Cashflow.Das Haus wurde laufend instandgesetzt. Die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2016 sowie der gepflegte Zustand der Wohnungen (siehe Innenaufnahmen) reduzieren das Risiko unvorhergesehener Investitionskosten. Es handelt sich um einen baujahrstypischen Keller. Der Speicher ist nicht ausgebaut und es handelt sich um ein älteres Dach, welches aber Dicht ist. Es könnte mal eine isolierende Zwischendeckendämmung auf dem Speicherboden installiert werden.Nachgefragte Wohnungsgrößen: Mit Flächen zwischen 37 m² und 75 m² bedient das Objekt exakt die hohe Nachfrage nach kompaktem und mittlerem Wohnraum in Lennep.