Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 2
36364 Bad Salzschlirf
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Fünfparteienhaus auf einem 1.061 m² großen Grundstück in Bad Salzschlirf. Die 1968 erbaute Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und ist insgesamt in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Zwischen 1990 und 2025 erfolgten zahlreiche Renovierungsmaßnahmen: Der Dachstuhl wurde 2011 saniert und gedämmt, die Wasser- und Sanitärleitungen im selben Jahr erneuert. Das Duschbad wurde 2022 vollständig modernisiert, ebenso wie die Kunststofffenster. Im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage auf eine effiziente Gas-Hybrid-Wärmepumpe umgestellt. Als wesentlicher Energieträger wird daher Strom genutzt. Eine Gasbrennwerttherme ist als Unterstützung vorhanden. Ein Großteil der Heizlast wird über die Solarthermie und die Wärmepumpe gedeckt. Diese fortlaufende Instandhaltung sorgt für eine solide Gebäudestruktur und minimiert zukünftigen Investitionsbedarf.Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 61 m² mit durchdachtem Grundriss. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet einen herrlichen Weitblick über den Ort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Einheit.Die Wohnung ist bis Ende April 2026 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von rund 6.282 €.Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.So funktioniert es
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