Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 22

Größe 397 m²

09599 Freiberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Beschreibung:Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbe und 3 Wohnungen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 404 m².Das Haus verfügt über einen Kellerbereich und einen Innenhof.2 von 3 WE sind vermietet. Für die WE im 1.OG sind ca. 6.000 € /a erzielbar.Die Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 34.111- € p.a. , somit ca. 7,2 % Brutto-Mietrendite und 5,5 % Nettomietrendite erzielbar.Das alte Gebäude von 1724 wurde 1886 überformt und steht unter Denkmalschutz und ist in einem guten erhaltenen Zustand. Eine grundsätzliche Instandsetzung und Modernisierung wurde ca. 1992 vorgenommen. Das Gewerbe wurde 2022 grundhaft saniert und modernisiert (Fußbodenheizung, Fliesenbelag, Beleuchtung, Klima- und Alarmanlage.Es ist voll unterkellertAusstattung:Die Wohnungen bestehen jeweils aus Küche, Diele, Badezimmer und größtenteils 2 oder 3 Wohnräumen. Die Wohnfläche liegt dabei zwischen 40 m² und 100 m². Die Mieterstruktur ist von Bestandsmietern geprägt.Preisinformation:Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.360 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.111 EURIndexierungsregelung der GE-Miete mit langfristigem MV bis zum 31.12.28Die WE im 1. OG ist in VermietungEnergieausweis: nicht erforderlich wegen Denkmalschutz

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