Kaufpreis 340.000 €

Zimmer 9

Größe 203 m²

59602 Rüthen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Familienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Vorzügen moderner, energieeffizienter Technik. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 744 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 208 m² mit insgesamt 9 Zimmern - ein echtes Raumwunder, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für die große Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind Ihrer Lebensplanung kaum Grenzen gesetzt.Durch kontinuierliche Pflege sowie umfangreiche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten Zustand. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, ergänzt durch weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer anbieten.Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 1995 angebaute Einliegerwohnung dar. Mit separatem Eingang sowie eigenständigen Strom- und Heizungsanschlüssen bietet sie nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine attraktive Einnahmequelle - aktuell ist sie vermietet und generiert eine solide Zusatzrendite.Insgesamt stehen Ihnen fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Familie und Gäste gegeben ist. Helle Tageslichtbäder und eine großzügig gestaltete Küche schaffen ein wohnliches Ambiente und laden zu gemeinsamen Momenten ein.Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie:Eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2009) sorgt für umweltfreundliche Energiegewinnung, während die moderne Pelletheizung (2012) effizient und klimafreundlich für angenehme Wärme sorgt. Ergänzt wird dieses Konzept durch drei großvolumige Regenwassertanks im Keller, die zur Toilettenspülung genutzt werden - eine durchdachte Lösung zur Senkung der Betriebskosten und Schonung wertvoller Ressourcen.In den vergangenen Jahren wurde umfassend investiert: Teilweise erneuerte Fenster (ab 1995), Kupferwasserleitungen, eine modernisierte Elektrik sowie ein neu eingedecktes und gedämmtes Dach mit zeitgemäßer Folientechnik unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber - ob als grüne Oase der Entspannung, Spielfläche für Kinder oder als Nutzgarten. Darüber hinaus bietet der Dachboden Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum und eröffnet weitere Perspektiven.Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort mit Charakter, der Tradition, Großzügigkeit und Nachhaltigkeit harmonisch verbindet. Die Kombination aus flexibler Nutzung, moderner Technik macht dieses Angebot zu einer zukunftssicheren Investition.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.Lassen Sie sich vor Ort begeistern und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses besondere Zuhause zu bieten hat - wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung!

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