Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 4
Größe 145 m²
66687 Wadern
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Gestalten statt Kompromisse – Ihr neues Zuhause mit ZukunftsperspektiveIn ruhiger und sonniger Wohnlage von Wadern-Nunkirchen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien, Handwerker oder Investoren.Das ursprünglich 1965 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde bereits für eine umfassende Modernisierung vorbereitet.Dadurch haben Sie die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen.Auf rund 145 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Auch eine Nutzung als Kapitalanlage oder Renditeobjekt ist denkbar.Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit rund 20 m² Fläche.Zusätzlich stehen im Untergeschoss etwa 70 m² Nutzfläche zur Verfügung.Das 506 m² große Grundstück verfügt über Terrasse, Gartenfläche sowie eine separate Garage und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Hobby und individuelle Gestaltung.Zusätzliches Baugrundstück verfügbarDirekt neben dem Wohnhaus kann ein weiteres Baugrundstück mit ca. 760 m² erworben werden.Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven:•Erweiterung des Gartens•Mehrgenerationenwohnen•Neubau einer Doppelhaushälfte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)•Errichtung eines weiteren Wohnhauses als KapitalanlageEine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.KaufpreiseVariante 1 – Wohnhaus•Einfamilienhaus auf ca. 506 m² Grundstück•Kaufpreis: 224.000 €Variante 2 – Baugrundstück•Baugrundstück mit ca. 760 m²•Kaufpreis: 72.000 €Variante 3 – Komplettpaket•Wohnhaus und Baugrundstück•Gesamtfläche ca. 1.266 m²•Kaufpreis: 255.000 €Das Komplettpaket bietet einen attraktiven Preisvorteil gegenüber dem Einzelkauf und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.FördermöglichkeitenFür Modernisierungsmaßnahmen sollten die aktuellen Förderprogramme der KfW und BAFA geprüft werden.Weitere Informationen:https://www.bafa.de/DE/Home/Zielgruppeneinstiege/privatpersonen_node.htmlBauart und Ausstattung•Baujahr 1965•Freistehendes Massivhaus•Voll unterkellert•Ölzentralheizung Baujahr 1995•Dach in den 1990er Jahren erneuert•Zwei Balkone•Terrasse•Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten•Garage im Haus•Separate Garage•Stellplatz Raumaufteilung RaumaufteilungErdgeschoss•Diele•Gäste-WC•Badezimmer•Wohnküche•Großzügiges Wohnzimmer mit BalkonzugangDachgeschoss•Drei Schlafzimmer•Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang•WC•AbstellraumUntergeschoss•Kellerraum mit Barbereich•Heizungsraum•Lagerraum•Waschküche mit Gartenzugang•Garage•Zugang zur TerrasseDas Gebäude wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1995) versorgt.Ein Energieausweis liegt vor.Nichts Passendes dabei?
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