Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 7
97252 Frickenhausen a. Main
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Frei ab: 17. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten!! Praxis - Einzelhandel - Atelier!! Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche im 1. OG sowie zusätzliche 60 m² im 2. OG, davon 40 m² ausbaufähig. Die historische Substanz aus Stein und Lehm schafft ein besonders behagliches Wohnklima und verleiht dem Haus den unverwechselbaren Charme eines Gebäudes aus dem Jahr 1846. Das Anwesen ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Liebhaber alter Häuser mit Phantasie und handwerklichem Geschick. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladenlokal, das sich ideal als Garage, Büro, Praxis oder zusätzliche Wohneinheit umbauen lässt – eine Nutzung, die von der gut frequentierten Lage sichtbar profitieren kann. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein Holzofen kann im 1. OG nachgerüstet werden und unterstreicht das wohnliche Ambiente. Viele Fenster wurden bereits erneuert. Die regelmäßig gewartete Öl-Niedertemperaturheizung sorgt für niedrige Energiekosten. Das nicht einsehbare Grundstück mit dem idyllischen Innenhof, der sich hervorragend als Sommer- oder Winterlounge gestalten lässt, rundet dieses besondere Angebot ab und macht das historische Haus zu einer echten Wohlfühloase.So funktioniert es
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