Kaufpreis 266.000 €
Zimmer 1
81247 München
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet urbanes Wohnen mit einem echten Plus an Outdoor-Fläche: sonnige Terrasse und eigener Gartenanteil schaffen einen privaten Rückzugsort - ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder für sonnige Nachmittage. Der Grundriss ist funktional und angenehm: ein heller Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang nach draußen, dazu Küche, Bad und ein praktischer Abstellbereich.Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt und wurde laufend modernisiert; eine Fassadensanierung ist bereits berücksichtigt. Ergänzend zur Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna sowie Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.Durch die gefragte Lage und die kompakte, gut vermietbare Größe eignet sich die Einheit sowohl als solide Kapitalanlage (aktuell vermietet) als auch perspektivisch für Eigennutzer.Interessant für Kapitalanleger:Mit einem qualifizierten Restnutzungsdauer-Gutachten ( diese Leistung können Sie über uns beziehen) besteht die Möglichkeit, eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer nachzuweisen und die AfA von regulär 2 % auf bis zu 3,33 % p.a. zu erhöhen.Ähnliche Angebote
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