Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 7
47574 Goch
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide Reihenhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten und jeweils einen Balkon bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die aktuellen jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 16.680 €.Kennzahlen für Investoren:Kaufpreis: 298.000 €Jährliche Mieteinnahmen: 16.680 €Bruttorendite: ca. 5,60 %Kaufpreisfaktor: 17,87Durch die Ausgestaltung und den Charakter des Objektes eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die neben der Rendite auch die steuerlichen Effekte nutzen möchten. Unter bestimmten Voraussetzungen kann die Abschreibung (AfA) bei ca. 4-5 % liegen - ein interessanter Hebel zur privaten Steueroptimierung in Kombination mit Mieteinnahmen. (Konkrete Gestaltung immer in Abstimmung mit dem Steuerberater.)Das Reihenhaus überzeugt zudem durch eine aufgeräumte Struktur mit nur zwei Wohneinheiten, was den Verwaltungsaufwand überschaubar hält und die Vermietung übersichtlich gestaltet. Ein Objekt, das sich hervorragend eignet, um langfristig Vermögen aufzubauen und steuerlich sinnvoll zu strukturieren.Energieausweis EG / Klasse: E / Endenergieverbrauch: 136,50 kWh/(qm*a)Energieausweis OG / Klasse: E / Endenergieverbrauch: 137,60 kWh/(qm*a)So funktioniert es
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