Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

85658 Egmating

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe elegant auf 1.100m² Grundstück und über 450 m² Wohn- und Nutzfläche zu vereinen. Das Ensemble besteht aus zwei modernen HUF-Häusern, jeweils mit einem Erd- und einem Dachgeschoss.Das vordere Haus wurde 2012 mit einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 230 m², einer Wärmepumpenheizung, einer großen beheizbaren Dreifachgarage und einem Büro im Dachgeschoss erbaut. Die Dreifachgarage verfügt über elektrische Sektionaltore mit einer lichten Durchfahrtshöhe von 2,37 m sowie einer Breite von jeweils 2,59 m, einen Starkstromanschluss und ein Waschbecken. Hinter der Garage befindet sich eine beheizbare Werkstatt mit knapp 30 m², die sowohl von außen, als auch über die Garage zugänglich ist. Das Dachgeschoss ist über eine Außentreppe zugänglich und stellt sich als repräsentatives, lichtdurchflutetes Büro mit einer Nutzfläche von ca. 118 m² dar, welches mit Fußbodenheizung, hochwertiger Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, und Einbauschränken ausgestattet ist. Am Haus befinden sich Parkmöglichkeiten und ein Carport.Das Rückgebäude aus dem Baujahr 2002 verfügt über ein überaus helles Erdgeschoss mit Waschküche und Technikraum, WC und einem sehr großzügigen, offenen Aufenthaltsbereich mit Küche, Essbereich und Kaminecke.Das Dachgeschoss ist vollständig als Wohnfläche genehmigt und bietet außer drei Zimmern sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche auch zwei sonnige Balkone, jeweils über die gesamte Breite des Hauses. Das Rückgebäude hat im Erdgeschoss und Dachgeschoss insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche und im Erdgeschoss über 140 m² gewerbliche Nutzfläche. Das Vorderhaus hat im Erdgeschoss über 110 m² und im Dachgeschoss knapp 120 m² gewerbliche Nutzfläche. So ergeben sich insgesamt über 450 m² Wohn- und Nutzfläche, größtenteils in Wohnraumqualität ausgebaut.Gegebenenfalls ist teilweise eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen möglich - der Bebauungsplan gestattet bis zu 40% Wohnnutzung.

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