** RESERVIERT ** Zweifamilienhaus

Kaufpreis 355.000 €

Zimmer 9

59558 Lippstadt

Größe 200 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

** RESERVIERT ** Die Immobilie ist aktuell reserviert für einen Kaufinteressenten.Wir bitten daher um Verständnis, dass die Vermarktung auf Wunsch der beteiligten Personen auf Verkäufer- und Käuferseite aktuell ruht und wir keine weiteren Exposés versenden.Bei der zweigeschossigen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Zweifamilienhaus mit je einer ca. 100 m² großen Wohneinheit je Ebene, erbaut auf einem 901 m² großen Grundstück.Als Erwerber haben Sie die Möglichkeit diese Immobilie als klassische Kapitalanlage zu kaufen oder beispielsweise zukünftig eine der beiden Wohnungen selbst zu nutzen.Die Immobilie kann nach Absprache komplett mieterfrei bzw. nutzerfrei übergeben werden.Das im Ursprung 1964 erbaute Haus wurde im Jahr 1976 zum Garten hin um einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Heute verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über einen großen Wohn- / Essbereich und 3 Schlafzimmer zzgl. Küche, Diele, Bad. Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich konzipiert, allerdings mit separatem Wohnzimmer und Esszimmer, 3 Schlafzimmern zzgl. Küche, Diele, Bad. Der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist ein großer Gartenanteil mit südwestlicher Ausrichtung und einem Pool für die heißen Sommertage sowie eine große Terrasse. Auch dem Nutzer des Obergeschosses steht derzeit ein Gartenanteil zur Nutzung zur Verfügung, was die Attraktivität der Obergeschosswohnung erhöht.Das Haus wurde teilweise modernisiert. So wurden ca. im Jahr 2000 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, ca. im Jahr 2016 das Dach erneuert und der Dachboden gedämmt sowie die Fassade gestrichen und ca. im Jahr 2019 die Drainage inkl. Sickerschacht erneuert.Vorgelagert zum Zweifamilienhaus befindet sich ein ursprünglicher kleiner Stall mit Nebenräumen. Dieses rd. 35 m² große Nebengebäude wird heute als Nebenfläche bzw. als Kellerersatzräume für die beiden Mieteinheiten genutzt. Dort befinden sich auch die beiden separaten Gasthermen je Wohneinheit, welche aus dem Jahr 2012 und 2016 stammen. Ein Teil des Nebengebäudes wird auch als Garage für Motorrad, Fahrräder etc. genutzt. Angrenzend befindet sich ein Carport für einen Pkw.Die Obergeschosswohnung wird aktuell geräumt. Die Erdgeschosswohnung wird in Absprache mit dem Käufer geräumt, sodass beide Einheiten renoviert und neu vermietet werden können.

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