Kaufpreis 144.380 €
Zimmer 1
40597 Düsseldorf
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/423999/Wir sind ehrlich: Diese Bilder gewinnen keinen Schönheitswettbewerb.Zum Verkauf steht hier beispielhaft die WE 1 (42,0 m², Erdgeschoss vorne rechts). Im Gegensatz zu unseren anderen Einheiten im Haus zeigen wir Ihnen hier bewusst eine Wohnung, die komplett "ungeschminkt" ist. Der Zustand im Inneren ist aktuell schlecht - hier schlummert handwerkliches Aufwertungspotenzial.Warum wir das so ehrlich reinschreiben?Weil diese Einheit genau dadurch die perfekte Chance für Investoren und Handwerker ist, die durch eine spätere Aufwertung massiven Mehrwert schaffen wollen.?? Status: Die Wohnung ist aktuell für günstige 477 € kalt (11,35 €/m²) vermietet. Hier liegt Ihr Hebel für die Zukunft, da Marktmieten deutlich höher ausfallen!Das Fundament stimmt jedoch:? Die Substanz: Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1967) bietet eine solide Basis.? Steuervorteil: Sie können durch ein Restnutzungsdauergutachten ca. 5,26 % AfA auf den Gebäudeanteil abschreiben.? Kein Investitionsstau bei der Heizung: Die Heizanlage des Gebäudes wird 2026 komplett erneuert - die Kosten von ca. 50.000 € sind bereits vom Verkäufer bezahlt!? Baugenehmigung für Balkone liegt bereits vor und wird kostenfrei mitgegeben.Ähnliche Angebote
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