Warmmiete 2.390 €

Zimmer 3

81675 München

Größe 67 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 2.140 €

Baujahr: 2009

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

BESCHREIBUNG Diese hochwertig renovierte Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage im begehrten Münchner Stadtteil Haidhausen und bietet eine seltene Kombination aus privatem Garten, zwei Ebenen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten. Alle Böden wurden neu aufbereitet, die Wohnung vollständig gestrichen sowie Fenster und Türen überarbeitet. Zudem wurde eine neue Einbauküche installiert. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten – eine absolute Seltenheit in dieser Lage. LAGE Die Wohnung befindet sich in der Kirchenstraße im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen. Haidhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine Mischung aus urbanem Leben, ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur. Der Ostbahnhof sowie die U-Bahn-Station Max-Weber-Platz sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss: • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer • Separate Küche mit neuer Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Diele/Eingangsbereich • Direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten (ca. 40 m²) Alle Räume im Erdgeschoss sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügen über teilweise große Fensterflächen mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne. Untere Ebene (separater Zugang vorhanden): • Zusätzlicher, flexibel nutzbarer Bereich (z. B. Homeoffice, Gäste- oder ruhiger Schlafbereich) • Zweites Badezimmer mit Dusche • Abstellraum / zusätzliche Nutzfläche Die untere Ebene bietet durch ihre angenehm kühle Temperatur insbesondere in den Sommermonaten ideale Bedingungen als Schlaf- oder Arbeitsbereich. SONSTIGES • Zeitmietvertrag (3 Jahre, geplante bauliche Veränderung) • Nichtraucher bevorzugt • Keine WG-Vermietung • Haustiere nach Vereinbarung

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