Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 4
97506 Grafenrheinfeld
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Einheit liegt im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage in Grafenrheinfeld und ist über einen separaten Zugang mit geringer Frequentierung erreichbar, was eine angenehme Privatsphäre und Diskretion gewährleistet; ein Aufzug ist nicht vorhanden.Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Filiale der Sparkasse, was die zentrale und gewachsene Lage zusätzlich unterstreicht. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von über 105 m² und bietet insgesamt vier Wohn- bzw. Schlafzimmer, separates Bad und eine Küche, wodurch sie sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.Ein besonderer Mehrwert liegt in der außergewöhnlichen Grundrissflexibilität: Innerhalb der Einheit existiert lediglich ein tragender Balken, sodass sämtliche Innenwände grundsätzlich versetzbar oder zu öffnen sind; dies ermöglicht eine individuelle, nahezu frei gestaltbare Raumaufteilung - von einem großzügigen Loftcharakter bis hin zu einer klassischen Zimmerstruktur. Aktuell wird die Einheit als Büro genutzt, sie ist jedoch als Wohnung konzipiert und ausgebaut; im Zuge einer Umnutzung zur Wohneinheit wird eine offizielle Nutzungsänderung empfohlen. Die Nutzungsmöglichkeit als Wohnraum wurde mit dem Landratsamt Schweinfurt bereits telefonisch abgestimmt.Aufgrund eines ehemaligen Wasserschadens 2022/23 wurde ein Großteils des Bodens samt Estrich, die Innentüren, das Bad und die Küche komplett saniert.Die Gewerbe- bzw. Wohneinheit befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Gemeinde, was für Erwerber einige praktische Vorteile mit sich bringen kann: Da beim Erbbaurecht kein Grundstückskaufpreis anfällt, reduziert sich der anfängliche Kapitalbedarf.Zusätzlich besteht attraktives Erweiterungspotenzial durch eine weitere, im hinteren Gebäudeteil gelegene Einheit mit über 37 m², die derzeit vermietet ist und bei Interesse perspektivisch in ein Gesamtkonzept integriert werden kann - gegen Aufpreis.Sprechen Sie uns gerne für weitere Details oder eine Besichtigung an.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, 119 kWh/m²a, Erdgas, 1996So funktioniert es
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