Kaufpreis 2.590.000 €
Zimmer 10
83700 Kreuth
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentatives Landhaus am Tegernsee. Am südlichen Ortsrand von Rottach-Egern befindet sich diese beeindruckende Landhausvilla in ausgesprochen idyllischer und ruhiger Lage. Von hier eröffnet sich ein freier Panorama-Blick auf den Wallberg sowie auf die imposanten Blauberge. Die ganztägige Sonneneinstrahlung, eingebettet in gewachsenen Baumbestand und umgeben von Natur, verleiht diesem Anwesen eine besondere Exklusivität.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 235 m² und befindet sich auf einem 1.074 m² großen Grundstück. Der Bodenrichtwert liegt bei ca. 2.400 € / m², was allein einen rechnerischen Grundstückswert von ca. 2.577.600 € ergibt. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bietet das Haus großzügige Wohnverhältnisse für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein eleganter Granitkamin aus Nero Assoluto sorgt für eine stilvolle und zugleich behagliche Atmosphäre. Hochwertiger White-Kashmir-Granitboden im Erdgeschoss unterstreicht den repräsentativen Charakter der Räume. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Panzerglas der Sicherheitsklasse A3 ausgestattet.Die sonnigen Terrassen sowie großzügigen Balkonflächen ermöglichen einen herrlichen Blick in die umliegende Berglandschaft. Der weitläufige Garten mit schönem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Ein besonderes Highlight ist das beheizbare Schwimmbad direkt am Haus, das ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitgefühl vermittelt.Ähnliche Angebote
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