Kaufpreis 1.780.000 €
48291 Telgte
Größe 536 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer nächsten Kapitalanlage in erstklassiger Innenstadtlage von Telgte! Nur wenige Schritte vom pulsierenden Marktplatz entfernt, präsentiert sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble als vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Auf einem großzügigen 916 m² Winkelgrundstück vereinen sich drei Gebäude zu einer wirtschaftlichen Einheit, verbunden durch einen charmanten Innenhof, der zudem wertvolle PKW-Stellplätze bietet.Mit einer Gesamtfläche von 997,27 m², aufgeteilt in 460,76 m² Wohnfläche mit acht attraktiven Wohneinheiten und 536,51 m² Gewerbefläche mit sechs vielfältigen Einheiten, profitieren Sie von einer soliden Einnahmesituation. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen gewährleistet Risikostreuung, kontinuierlich hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.Aktuell generiert die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 78.540,-€, die durch kurzfristige Vermietung einer freien Wohn- und einer kleinen Gewerbeeinheit noch steigerungsfähig ist. Trotz eines überschaubaren Renovierungsbedarfs bietet dieses Anwesen Kapitalanlegern beachtliches Entwicklungspotenzial, insbesondere bei Mietanpassungen im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten - ideal bei Mieterwechsel oder gezielten Modernisierungen.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, stabile Erträge mit zukunftsorientierten Chancen zu kombinieren - in einer gefragten Lage, die beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Investition bietet!So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
