Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 7

67678 Mehlingen

Größe 239 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die sehr umfangreiche und massiv erbaute Immobilie wurde als 2 Familienhaus Anfang der 80er Jahre erbaut und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung: Eigennutzung, teilweise Eigennutzung & Vermietung und / oder alternativ auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Besonderheit der Immobilie liegt in der modernen Grundrissgestaltung in offener Bauweise, die eine großzügige und schöne Wohnqualität verspricht, verbunden mit großen, hellen Räumen und einer sehr guten Raumaufteilung.Die lichtdurchflutete Immobilie verfügt über 2 Wohneinheiten. In der oberen Wohneinheit (Wohnhaus) bietet diese einen Windfang mit Gäste-WC geht in den geräumigen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kamin über. Das große Highlight ist die große bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich, hierüber erreicht man die großzügige Terrasse mit Markise und Blick ins Grüne!Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und ist der Kernpunkt in den warmen Sommermonaten und punktet mit seiner sonnigen Südterrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten. Sowohl der überschaubare Garten als auch die Terrasse bieten ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien, ob zum Spielen mit den Kindern oder für Gartenpartys mit Freunden und Familie oder für Ihre Bepflanzung. Der umzäunte und nicht einsehbare Garten, welcher von der Einliegerwohnung aus begehbar ist, bietet ebenfalls viel Platz zum Spielen und Toben für Kind und Hund.Zurück in der Immobilie eröffnet sich zur rechten Hälfte des Eingangsbereichs der Bereich zu den Privaträumen: Hierzu zählt noch ein großes Eltern-Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Eltern-Schlafzimmer bieten sich optimal als Arbeits- oder Gästezimmer an. Eine schöne massive Holztreppe, die den Charme des Hauses unterstreicht liegt zentral in der Hausmitte und führt ins geräumige Obergeschoss.Das Obergeschoss verfügt über 2 große Schlafzimmer und wurde ursprünglich als Eltern-Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über eine überdachte Loggia und bietet einen tollen Weitblick. Hier können Sie zu jederzeit Jahreszeit das Wetter und den Blick über die Dächer im Freien genießen. In der Nähe der Schlafräume befindet sich des Weiteren ein großzügige Tageslicht-Vollbad.Das Untergeschoss besteht zum Teil aus Nutz- und Wohnfläche und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ob vermieten, eigennutzen oder auch als Büroeinheit, denn die Einliegerwohnung ist sowohl vom Haus aus, als auch durch einen separaten Hauseingang zu erreichen.Auf ca. 90qm Wohnfläche verteilt, gibt es einen großen Wohn-/Essbereich mit schöner Terrasse und Zugang zum Garten, eine Küche, 2 Schlafzimmer, ein großes Bad. Angrenzend im Kellergeschoss befindet sich ein Keller-/Lagerraum sowie der Heizraum.Neben der separat angebauten Garage am Wohnhaus, bietet die Einfahrt noch Platz für 1-2 überdachte Stellplätze in Form eines Carports – ideal für Ihr Motorrad. Zusätzlich existiert noch ein separater Außenstellplatz oberhalb des Eingangsbereiches der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung wird zum Spätsommer frei und kann künftig vermietet werden und unterstützt bei Bedarf die Finanzierungskosten.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Ausstattung, der Zustand und die Technik der Immobilie auf den 80er Jahren basiert. Die Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und sorgt für individuellen Wohnkomfort.Wir möchten vorab darauf hinweisen:- dass die Garage massive Feuchtigkeitsschäden aufweist und das Flachdach saniert werden muss. Durch die Feuchtigkeit sind auch Feuchtigkeitsmerkmale im Schlafzimmer in der Einliegerwohnung erkennbar und im Kellerraum.- Wir empfehlen eine Abdichtung der Hausfassade zur Garage hin und dringende Instandsetzung des Flachdachs der separat angebauten Garage, auch Abdichtungs- maßnahmen auf der Terrasse (Flachdach) sind zu empfehlen.- Die Fußbodenheizung bedarf einer Spülung / Wartung aufgrund ihres Baujahres.Wir haben Interesse geweckt?Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu