Kaufpreis 149.500 €
Zimmer 3
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*PROVISIONSFREI für den Käufer* Eigennutz oder Kapitalanlage - SIE haben die Wahl.Diese 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss liegt in einem 6 Parteien Mehrfamilienhaus als Bestandteil einer weitläufigen Wohnanlage mit 42 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, wovon 1 Zimmer Zugang auf den kleinen Balkon in Süd-Ausrichtung hat. Eine Küche mit allen Einbaugeräten (ohne Kühlschrank) sowie Platz für eine gemütliche Essecke und ein Tageslichtbad mit Badewanne sind Bestandteil dieser Wohnung. Ein Zimmer eignet sich als Kinderzimmer oder Büro, ein Zimmer ist idealerweise das Schlafzimmer. Ein abgeschlossener geräumiger Keller, sowie ein Dachspeicher, gehören ebenso zu dieser Wohnung.Das Hausgeld beträgt € 173,- und teilt sich in ca. € 110,- Wohngeld und ca. € 63,- Rücklagenanteil auf. Der Rücklagenanteil per 31.12.2024 beträgt für diese Wohnung ca. € 8.000,-.Zustand der Wohnung: Die Wohnung macht einen renovierten Eindruck (u.a. Gas-Etagenheizung von 2024). Der Kamin im Wohnzimmer ist nicht funktionstüchtig, aber es liegt ein Kamin-Anschluß vor (Freigabe vom Schornsteinfeger erteilt). Lediglich Maler-/Lackierarbeiten und ein Austausch des WC wären eine sinnvolle Erst-Investition.Zustand des Gesamtobjektes: Der Großteil der Flutschäden sind beseitigt worden. Ein größere Reparaturstau in dieser 6er Wohneinheit ist nicht vorhanden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen das Objekt gerne vor.Ein ausführliches Exposé (PDF) zu Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Internetportal oder gerne auch per E-Mail mit.Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus FirstAlle Angaben entstammen den Unterlagen und Erklärungen des Verkäufers.Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.