Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 4
93351 Painten
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es wurde ab dem Jahr 2005 - 2008 nach den damals neuesten Vorgaben umweltgerecht renoviert und die Fassade gedämmt, dabei auch die Fenster 2fach-Verglasung mit Schallschutz und Rollos sowie die Haustüre von Firmen aus der Region im ganzen Haus erneuert, im Oberen Stockwerk wurden 2025 noch einmal 2 neue Fenster 3-fach verglast eingebaut. Ebenso wurden 2005 die Elektroleitungen neu verlegt und Trockenbau-Wände in allen Räumen eingezogen. Man betritt das Haus durch einen Windfang mit großem Fenster und eingebautem Schuhschrank. Geradeaus kommt man in eine kleine überdachte Terrasse, die im Sommer auch bei großer Hitze die nötige Kühle bietet. Links führt eine moderne Glastür ins Haus zu einem Vorraum mit Garderobe. Von dort geht es linkerhand durch einen offenen Eingang zur großen Wohnküche, die von einem großen und einem kleineren Fenster erhellt wird. Der hell geflieste Boden trägt eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten sowie eine Ess- und Arbeitsinsel mit 4 Stühlen Durch einen offenen Durchgang betritt man einen Raum mit Fenster zur Aufbewahrung von Vorräten. Eine Tür führt von dort in ein freundliches Bad mit einer Zentral-Gasheizung der Fa Buderus. Sie wurde 2019 installiert und beliefert die Heizkörper in den einzelnen Räumen und sorgt für das Warmwasser. Ebenso wurden alle Sanitären Einrichtungen im ganzen Haus, wie auch das separate WC das 2024 komplett neu gemacht wurde. Rechts von der Garderobe befindet sich das große Wohnzimmer. Im vorderen Bereich ist an der Wand die Umrandung des Kachelofens, der den Raum im Winter schön wärmt. Durch eine Glastür zwischen 2 großen Fenstern in den Garten. Unter dieser liegt die ehemalige Klärgrube, die seit dem Anschluss an das Kanalnetz als Zisterne genutzt wird. Dadurch ist auch in trockenen Zeiten immer genügend Gießwasser vorhanden, das durch eine Pumpe auf die untere Terrasse und die Dachterasse geführt wird. Eine Hecke umfasst einen grasbewachsenen Rasen. Dieser Garten wird von einem Schuppen abgeschlossen, der zur Unterbringung der verschiedensten Gerätschaften nützlich ist. Zurück nach innen: Von der Garderobe aus betritt man durch eine Tür den hinteren Teil des Hauses. Hier ist an der rechten Seite der Grundofen, der auch das Obergeschoß heizt. Der schamottegefütterte Zentralteil ist 2015 ebenfalls nach Umweltbestimmungen erneuert worden. Geradeaus geht es zur Toilette. Links davor liegt ein Zimmer mit einem großen Fenster und den Gas- und Wasserzähler. Im ganzen Haus wurde 2024 neuer Klick-Venyl verlegt. Eine massive, extra angefertigte Holztreppe führt in das obere Stockwerk. Sie wurde 2012 von der Fa. Aunkofer eingebaut. Beim oberen Treppenabsatz ist an der Decke eine Falltür mit Leiter zu einem Dachboden, dessen Fläche sich über beide Räume erstreckt. Eine kleine Diele führt einer Wand mit alten Balken entlang zu einem niedrigen Fenster, rechts daneben ist ein mit einer herausnehmbaren Holzwand verschlossener Stauraum. Nach links geht es in einen sehr großen Raum mit einem Fenster und einem liegendem Dachfenster zum zusätzlichen Lüften des Raumes, wie eine Lüftung vom Kachelofen damit es in diesem Zimmer ebenfalls schön warm wird. Auf der gegenüberliegenden Seite ist ein helles Zimmer mit einem Fenster zur Straßenseite und einer Glastür zur Dachterrasse Die Dachterrasse wurde von der Fa, Grünbau Siebert 2006 angelegt. Sie besteht aus Douglasien und Pflanzkästen aus Holz. Eine Wasserleitung von der Zisterne führt herauf zum Gießen der Pflanzen in den Trögen. Ein Edelstahlgeländer grenzt die Terrasse an drei Seiten ab. Darunter ist eine Drainageschicht aus Kies. Die Terrasse ist teilweise mit einer Pergola und einem Kunststoff-Glasdach überdeckt. Von ihr aus bietet sich eine schöne Aussicht zur Ortsmitte. Die Nord- und West-Wand des Hauses wurde 2025 neu Verputzt und die Fassade neu gestrichen. Ebenso wurden 2024 teilweise neue Türen und neue Zargen verbaut. Einfach einziehen und wohl fühlen.So funktioniert es
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