Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 6
92237 Sulzbach-Rosenberg
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht unser wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg – eingebettet auf einem traumhaften Grundstück mit 895 m². Der Garten erstreckt sich großzügig vor und hinter dem Haus und schenkt eine besondere Weite, viel Ruhe und Privatsphäre. Mit insgesamt 175,26 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Entfaltung und eine besondere Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein stilvoll kernsaniertes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne sowie ein weiteres kleines Zimmer, das flexibel als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Ein echtes Highlight ist der saubere und trockene Dachboden, der mit nur geringem Aufwand enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Auch der Keller wurde bereits ausgebaut und überzeugt mit einem Hauptraum, einem Wasch- und Technikraum, praktischer Lagerfläche sowie einem direkten Zugang zur Garage. Neben dem Haupthaus befindet sich eine charmante Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, eigenem Badezimmer, einer Küche sowie einem großzügigen Wintergarten inklusive Sauna und freiem Blick über die angrenzenden Gärten. Diese Einheit bietet vielfältige Möglichkeiten: Ob als separate Wohnung für Gäste oder die Familie, als Praxis, Studio oder als ganz persönliche Wellnessoase zum Abschalten. Dank des separaten Eingangs von der Straße ist sie völlig unabhängig nutzbar, bleibt aber intern mit dem Haupthaus verbunden. Das Haus ist technisch so ausgestattet, dass maximale Unabhängigkeit besteht. Besonders hervorzuheben sind die vier krisensicheren Heizsysteme: eine neue Wärmepumpe, ein Pelletofen mit automatischem Schneckensystem und Bunker, ein Kamin für gemütliche Abende sowie ein elektrischer Wärmetauscher. Weitere hochwertige Details und Besonderheiten: • Profi-Entkalkungsanlage (Wert ca. 3.000 €) und zusätzliche Wasserfilteranlage in der Einliegerwohnung • Neue Fenster mit Lüftungsfalz • Fußbodenheizung und Wandheizung • Wunderschöne, aufwendig aufbereitete Original-Holzdielen und Einbauküche • Praktische Werkstatt direkt in der Garage • Außenbereich mit Gartenhäuschen, gemütlicher Feuerstelle und 895 m² Grund • Eigene Einfahrt mit drei Stellplätzen sowie separate Garageneinfahrt mit Hauszugang • Umfassende Renovierung im Jahr 2021, teilmöbliert Die Lage in dieser sehr gehobenen und gefragten Nachbarschaft ist ideal: Man genießt absolute Ruhe und eine exzellente Anbindung zu Schulen sowie dem öffentlichen Busnetz. Direkt hinter dem Haus liegt der Wald mit dem beliebten Ausflugsziel „Sieben Quellen“, was die Wohnlage einzigartig macht. Wir freuen uns darauf, dieses besondere Zuhause in neue, liebevolle Hände zu übergeben. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Fotos sowie detaillierte Informationen zu. Herzliche Grüße Familie MaurerSo funktioniert es
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