Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 5
49586 Merzen
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche und 5 Zimmern wurde 1972 erbaut und zuletzt 2010 substanziell modernisiert. Die Modernisierung umfasste die kompletten Elektro, Sanitär und Heizung Installationen. Des Weiteren wurde im Erdgeschoss neuer Estrich verlegt und die Böden inkl. Keller verfließt. In den Schlafzimmern im Obergeschoss wurde aus Behaglichkeit Gründen hochwertiger Laminat verlegt. Die Modernisierung beinhaltete auch eine Sanierung des Daches, dabei wurden die Dachpfannen runtergenommen, die Sparren auf gedoppelt, neu verlattet und gedeckt. Dadurch konnte eine Dämmung von 200mm installiert werden, um energetisch auf dem neuesten Stand zu sein. Die Fenster in EG und OG wurden durch moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt und im EG mit motorischen Rollläden ausgestattet. Die Luftschicht im Mauerwerk von ca. 6cm, wurde mit Steinwolle ausgefüllt. Im März 2022 ist eine 12,4kWp große Photovoltaik Anlage installiert worden. Die Anlage beinhaltet einen 15kWh großen Stromspeicher und versorgt das Haus auch Nachts mit eigen erzeugten Strom. Zusätzlich steht eine Wallbox für ein E-Auto zur Verfügung. In 2023 wurde das Haus mit zwei Wärmepumpen ausgestattet. Eine Brauchwasserwärmepumpe sorgt für die Erzeugung von Warmwasser und als Nebenprodukt für die Belüftung von Kellerräumen. Die zweite sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses und kann auch zum kühlen des Hauses verwendet werden. Durchdachte Verschaltungen der Geräte und des Energiespeichers bringen weitere energetische Vorteile mit sich. Die schon vorhandene Heizölheizung wurde in die Anlage integriert und dient als Backup. Ein Smarthome System sorgt für Komfort, Informationen und Sicherheit. Durch automatische Funktionen werden die Zimmer beheizt und gekühlt. Die Energieflüsse werden verständlich angezeigt. Die Alarmanlage rundet das mit einem stillen Alarm ab. Das Haus verfügt über zwei Geschosse, ein großzügiges Wohnzimmer, eine hochwertige Ausstattung und ein Badezimmer mit Bodenheizung. Eine großzügige Küche und Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist barrierefrei zugänglich und bietet mit einem Vollkeller und einer Garage viel Stauraum. Für Fahrzeuge ist auf dem großen Hof genügend Platz. Das Haus befindet sich auf einem ca. 789 m² großen Erbpachtgrundstück in Merzen. Die aktuelle Erbpacht beträgt 368,35€ im Jahr. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2071. Merzen ist eine Gemeinde im Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.So funktioniert es
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