Warmmiete 1.079 €
Zimmer 2
91058 Erlangen
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 899 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die behagliche und sonnige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 60 qm) befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses im Erlanger Süden. Die Wohnung ist sehr gepflegt und lichtdurchflutet. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Das helle Tageslichtbad ist weiß gefliest und mit einer großen Glasdusche sowie zwei Fenstern ausgestattet. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzboden bzw. Laminat in Holzoptik versehen und befinden sich in gutem Zustand. Ausstattung • Zentrumsnahe Lage • Tageslichtbad mit großer Glasdusche • Echtholzboden im Wohnzimmer • Kellerabteil • Waschkeller für Waschmaschine • Zentralheizung • Helle Räume mit Fenstern in allen Zimmern • Isolierfenster • TV-Empfang ohne Kabelanschluss • Schnelles Internet • Hausreinigung durch Mieter (oder optional durch Firma, wenn gewünscht) • Gartennutzung nach Absprache gelegentlich möglich • Nebenkosten werden jährlich angepasst Wohnungsbeschreibung Die helle und ruhige Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung – alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit vier Fenstern bietet viel Licht und einen schönen Blick in die Gärten. Es eignet sich auch ideal für einen kleinen Arbeitsbereich. Schlafzimmer und Küche sind ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Die Wohnung ist derzeit teilweise möbliert (u. a. Esstisch mit Stühlen, Garderobenschrank, Spiegel). Diese Möbel können entweder von Ihnen mit gemietet werden, aber natürlich auch durch eigene ersetzt werden. Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, einem Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und einer Mikrowelle. Ein zusätzlicher Vorraum der Wohnung (ca. 4 qm) kann nach Absprache als Garderobe genutzt werden. Außerdem stehen ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Der gepflegte Garten kann gelegentlich nach Absprache genutzt werden. Die Wohnung wird frisch gestrichen und gereinigt übergeben. Lage • Ruhige Lage in der Sebaldussiedlung • Nähe Siemens, Uni-Südgelände, Max-Planck-Institut, Gymnasium Fridericianum • Naherholungsgebiete (Röthelheimpark, Exerzierplatz, Tennenloher Forst) • Innenstadt ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad • Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Aldi, Rewe, Lidl, OBI) in der Nähe • Freizeitangebote (Röthelheimbad, Kletterhalle, Uni-Sport) • Gute Busanbindung und schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen/des Nürnberger Flughafens • Kostenlose Parkmöglichkeiten vor dem Haus Sonstiges • Geeignet für 1–2 Personen, Paar oder Einzelperson • Nichtraucher • Zuverlässiger Vermieter mit Handwerkernetzwerk • Unterstützung im Alltag (z. B. Blumen gießen) möglich Bewerbung Bitte senden Sie bei Interesse kurze Angaben zu: • Personenzahl • Beruf • Gewünschtem Einzugstermin • Um welches Haustier es sich handelt (falls vorhanden/geplant) Bitte senden Sie bei Interesse kurze Angaben zu Personenzahl, Beruf, gewünschtem Einzugstermin sowie – falls vorhanden oder geplant – zu einem Haustier. Unvollständige Anfragen oder Nachrichten wie „Ich interessiere mich für die Wohnung“ können leider nicht berücksichtigt werden. Da wir uns bewusst Zeit für individuelle Besichtigungstermine und auf Wunsch auch für ein persönliches Gespräch nehmen (wir wohnen selbst im Haus und legen Wert auf ein gutes Nachbarschaftsverhältnis), erfolgen Besichtigungen erst nach einer Vorauswahl. Massenbesichtigungen mit mehreren Interessenten gleichzeitig führen wir nicht durch. Wir freuen uns auf ein sympathisches und ungezwungenes Kennenlernen – zunächst ganz ohne Einkommensnachweise oder Schufa-Auskunft, denn das Menschliche steht für uns im Vordergrund. Vielleicht wartet diese schöne Wohnung genau auf Sie! Wir freuen uns auf ein sympathisches Kennenlernen!Ähnliche Angebote
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