Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 8

59320 Ennigerloh

Größe 182 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine sehr interessante Immobilie in einer sehr guten Wohnlage von Ennigerloh vorstellen zu dürfen.Bitte lesen Sie den Punkt Sonstiges.Die solide, in Massivbauweise erstellte Immobilie bietet viele Möglichkeiten:Eigennutzung - eine Wohnung selbst nutzen, die andere vermieten?Umbau zu einem Einfamilienhaus?Kapitalanlage mit Vermietung von zwei Wohneinheiten?Einziehen und nach und nach renovieren und sanieren - ideal für Handwerker mit Eigenleistung?Zuerst sanieren und dann einziehen oder vermieten?Sie sehen schon: So viele Möglichkeiten bieten nicht viele Objekte. Die solide Bausubstanz eröffnet ein vielseitiges Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Zielgruppen.Die Bausubstanz ist solide und perfekt auf Ihre Bedürfnisse anpassbar.Das Wohnhaus wurde 1960 in Massivbauweise voll unterkellert erbaut.Erweiterungen und Anbauten in den Jahren:1981: Garage links vor dem Haus in Massivbauweise1986: Küchenvergrößerung1995: Fertiggarage rechts vom Haus1995: Anbau und Wohnflächenvergrößerung sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss (nicht unterkellert)2016: Erneuerung Gasbrennwerttherme Erdgeschoss (mit Warmwasser)2024: Erneuerung Gasbrennwerttherme Obergeschoss (mit Warmwasser)Das Treppenhaus trennt oder verbindet die beiden Wohneinheiten voneinander.Erdgeschoss:3 Zimmer, Küche, Bad (durch kleine Umbaumaßnahmen könnte ein viertes Zimmer entstehen).Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Zimmern ermöglicht.Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Sämtliche Räume der Erdgeschosswohnung sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und werden sehr gut mit Tageslicht versorgt.Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Die Erdgeschosswohnung umfasst insgesamt rund 100 m² Wohnfläche.Obergeschoss:4 Zimmer, Küche, Bad und eine Wohnfläche von ca. 83 m². Im Treppenhaus befindet sich eine Empore, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flurbereich, der alle Räume - mit Ausnahme des Wohnzimmers - miteinander verbindet.Die Obergeschosswohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie über eine großzügige Wohnküche mit kleinem Vorratsraum. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der über eine Wendeltreppe direkten Zugang zum Garten bietet.Ebenfalls von der Küche aus betreten Sie das Wohnzimmer.Über den Flur erreichen Sie drei weitere Zimmer, die sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lassen. Alle Räume dieser Wohneinheit sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und werden ebenfalls angenehm mit Tageslicht versorgt.Keller:Dieser umfasst zwei separate Heizungsräume - jeweils einen für die Erd- und die Dachgeschosswohnung -, eine Waschküche, einen Hobby - bzw. Partyraum sowie zwei Vorratsräume. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich des Hauses als auch über eine Außentreppe zugänglich.Der Keller ist trocken und unterstreicht die solide Grundsubstanz der Immobilie.Der rund 200 m² große Garten ist sowohl über beide Wohneinheiten als auch über die jeweils rechts und links angebrachten Gartentore begehbar. Er eignet sich hervorragend für Spiel, Spaß und Erholung in den Sommermonaten ebenso wie für winterliche Aktivitäten. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Spielzeug.Zum Haus gehören außerdem drei Garagen. Von der Straße aus gesehen befindet sich rechts neben dem Haus eine Garage mit langer Einfahrt, die zusätzlich eine Parkmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug vor der Garage bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite stehen zwei weitere Garagen. Die vordere Garage verfügt ebenfalls über eine längere Einfahrt mit zusätzlicher Stellfläche vor der Garage. Die hintere Garage ist über einen schmalen Fußweg entlang des Hauses erreichbar und eignet sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten.Die Immobilie weist Sanierungsbedarf auf, überzeugt jedoch durch ihre durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, die Vielzahl an Garagen sowie die umfangreichen Parkmöglichkeiten machen das Haus besonders attraktiv für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte - sei es für zwei befreundete Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise bzw. vollständige Vermietung.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch die Vermietung einer der beiden Wohneinheiten einen Teil der Investitionen langfristig über Mieteinnahmen zu refinanzieren.Dies ist oft eine wirtschaftlich kluge Option und gut zu kombinieren - wohnen und gleichzeitig Vermögen aufbauen.Bodenwert als Sicherheit:Allein der Bodenwert liegt bei rund 76.000 €, wenn man den Bodenrichtwert von 90,00 € pro m² zugrunde legt.Die Immobilie steht seit Januar 2026 leer, wird aber weiterhin beheizt und regelmäßig gelüftet.Die Immobilie hat eine sehr gute Bausubstanz und ist im Zuge des Anbaus 1995 seitlich komplett gedämmt und verklinkert worden.

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