Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 6
42579 Heiligenhaus
Größe 354 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentatives Einfamilienhaus in ruhiger Villenlage. Außergewöhnlich großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Separater Schlaftrack für Familien. Erdgeschoß 162m² mit großem ausgebauten Untergeschoß (Souterrain) und 12x4m großer Indoor-Pool. Baujahr 1971, Modernisierungspotenzial für individuelle Gestaltung auf höchstem Niveau. Maklerfrei ohne Provision. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele, mit Einbauschränken für Ihre Garderobe. Über das handgeschmiedete Treppengelände und Holztreppe geht es ins Untergeschoss. Der sehr großzügige, lichtdurchflutete 77m² große Wohnbereich umfasst Wohnzimmer, Eß- und Arbeitszimmer mit Zugang zur 66m² großen Terrasse. Eine Durchgangstüre mit Durchreiche führt zur Küche mit getrennter Speisekammer. Alternativ kann eine offene Küche gestaltet werden. Der Schlaftrakt umfasst das Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer und das Bad sowie ein getrennter Waschraum. Im Untergeschoß erwartet Sie ein großer Aufenthaltsraum mit Vollholzfront-Bar und Blick ins Schwimmbad. Durch die Hanglage ist das große Schwimmbad ebenerdig und die danebenliegende Terrasse lädt ein zur Erholung nach dem Schwimmen. Das 12x4m große Indoor-Becken erlaubt sportliches Schwimmen. Platz für zusätzliche Sauna und Liegebereich ist vorhanden. Auch das Gästezimmer liegt ebenerdig. Der großzügige Hobbyraum kann durch Fenstervergrößerung und Abgrabung ebenfalls als vollwertiges Zimmer genutzt werden. Weiterhin befinden hier sich zwei Vorratsräume, ein Weinkeller und der Haushaltsanschlußraum. Gepflegter Südgarten mit gewachsenem Baumbestand. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Das Dach wurde 2019 saniert.Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Heiligenhaus in Nähe von Düsseldorf, Essen, Mühlheim und Wuppertal, nur 20-30 Minuten, nach Lückenschluß der A44 nur 20 Minuten nach Düsseldorf und zum Flughafen.
Wertbeständiges Villenviertel in Heiligenhaus im sog. Baumviertel, direkt am Waldrand und zum Stauteich Abtsküche, idyllische Bachtäler für ausgedehnte Spaziergänge.
Tennisclub 10 Minuten zu Fuß, Golfclub 10 Minuten im Auto
Sehr ruhige Lage in Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Kein Bürgersteig, keine Winter-Räumpflicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Niklas Weyer - privater Anbieter