List/Sylt: charmante Eigentumswohnung Obergeschoss (1.Stock) + DG

Kaufpreis 545.000 €

Zimmer 2

25992 List auf Sylt

Größe 72 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Etage: 1

Baujahr: 1983

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

List/Sylt: charmante, helle Eigentumswohnung im Obergeschoss (1.Stock) plus Dachgeschoss Gepflegte, angenehm geschnittene Wohnung im Obergeschoss mit Loggia und ausgebautem Dachgeschoss im Reihenendhaus eines 8-Parteien-Hauses auf einem 959m2 großen Grundstück in Dünennähe in List. Nach Sylter Maß hat die Wohnung knapp 72m², nach genormter Berechnung knapp 54m². Die Lage im Obergeschoss und die Ausrichtung nach Süd West sorgen für viel Licht und eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang (eigene Haustür) mit eigener Treppe zur Wohnungstür. Durch die Wohnungstür gelangt man direkt in einen kleinen Flur. Vom Flur geht es ins helle Badezimmer mit Dusche, ins Schlafzimmer mit zwei Fenstern und in den freundlichen offenen Wohn- Essbereich mit großem Fenster samt Tür zur Loggia. Über eine schöne Holztreppe erreicht man den oberen Bereich der Wohnung, der wie alle Räume ebenfalls durch eine Tür abgetrennt ist. PKW-Stellplatz: inklusive Energieausweis: liegt vor Gebäudeinformationen: Baujahr: 1983 Gebäudetyp: Reihenhaus mit 2 Mittel- und 2 Endhausteilen (bestehend aus je einer Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Kellergeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss mit Loggia und Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Wohneinheiten: 8 Gebäudenutzfläche: 884,4 m² Wohnfläche gesamt: 737,0 m² Energieträger: Erdgas Heizung: Gas-Heizwerttherme, Baujahr 2016 Endenergieverbrauch: 69,1 kWh/m²*a Primärenergieverbrauch: 76,1 kWh/m²*a Wohn - Nutzfläche der Wohnung (nach Sylter Maß): Obergeschoss: 45,31 m² Dachgeschoss: 26,48 m² Gesamt: 71,79 m² Hinweis zum Sylter Maß, das bei den meisten Immobilienanzeigen auf Sylt angegeben wird: Die Flächen wurden entlang der Fußleisten gemessen und nicht durch Dachschrägen reduziert (keine DIN-Berechnung). Dieses Maß gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Dachgeschoss u. Spitzboden). Der Balkon wurde mit 25% angerechnet. Wohn - Nutzfläche der Wohnung (nach genormter Berechnung unter Berücksichtigung der Dachschrägen, der Balkon wurde mit 25% angerechnet): Obergeschoss: 39,47 m2 Dachgeschoss: 14,22 m2 Gesamt: 53,69 m2 Nutzung & Ausstattung: Zur Zeit Vermietung als Ferienwohnung: Seit 2005 über lokale Apartmentvermittlung (das Gebäude wurde ursprünglich als Ferienimmobilie erbaut) Maximale Belegung: 5 Personen Aktuelle Raumaufteilung: Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile und Loggia, Bad, Schlafzimmer mit Doppelbett Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Doppelbett und Einzelbett Besonderheiten: Durchdachte Raumaufteilung Sonnige und hochwertige Einrichtung Komplett ausgestattet Hervorragende Lage in List Lage & Umgebung: List liegt im Norden der Insel Sylt, die Wohnung nahe den Dünen von List. Privatverkauf, ohne Maklerprovision Balkon, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Kontakt aufnehmen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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