Kaufpreis 578.000 €
Zimmer 3
66111 Saarbrücken
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top-Stadtwohnung über den Dächern von Saarbrücken Diese besondere Stadtwohnung an der Berliner Promenade mit einzigartiger Aussicht in der obersten Etage mit Balkon / Loggia. Optimale Stadt-Wohnlage - direkt im Zentrum und an der Saar Mit Aufzug / Treppenhaus Mit PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (bequeme Zufahrt) Mit separatem Kellerraum Mit optimaler Süd-West-Ausrichtung um die Sonne bis abends genießen zu können - herrliche Aussicht auch am Abend, durch die Lichter der Stadt. Modern und hochwertig - einziehen und wohlfühlen !! TOP-Zustand nach Komplett-Sanierung Teilmöbliert mit hochwertiger Einrichtung - Küche (incl. Theke und Hocker) * Moderne Ausstattung - 3-ZKB + sep. WC + großer Balkon / Loggia * Fernwärme - zusätzliche Klimaanlage (im Wohn- und Schlafbereich) * Mit Balkon / Loggia (optimale Süd-West-Ausrichtung) * Mit Aufzug oder Zugang über das Treppenhaus * Sämtliche Räume mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung * Flur mit integriertem Wandschrank * Bad mit ebenerdiger Dusche + modernen Badmöbeln + Handtuchhalterheizung * Bad mit Anschluss für Waschmaschine-Trockner als Kombigerät * Hochwertiger Bodenbelag (Parkett und Fliesen) * Glas-Schiebetür 2-teilig synchron als Zugang zur Küche * Wohnungstür als Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung. * Abgehangene Decken mit indirekter LED-Beleuchtung Hochwertige Einbauküche als Sondermaßanfertigung - 2-reihig Reihe-1 mit Sondertiefe von 70cm mit sämtlichen E-Geräten - mit Induktions-Kochfeld Aufteilung der Räumlichkeiten auf ca. 95 qm: 1 Diele / Flur 1 Offener Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Balkon 1 Küche mit integrierter hochwertiger Einbauküche - mit direktem Zugang zum Balkon 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon 1 Schlaf- oder Arbeitszimmer 1 modernes Bad mit Dusche und Waschbecken 1 Sep. WC mit Waschbecken Sonstiges: 1 separater Kellerraum 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (weitere TG-Stellplätze können evtl. angemietet werden) Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 86,8 kWh/(m2*a) - Klasse C Energieausweis gültig bis 02.09.2027 Energieträger Fernwärme Nebenkosten: Fernwärme + Strom werden direkt mit dem Energieversorger monatlich abgerechnet. Der Wasserverbrauch wird über die Hausnebenkosten abgerechnet. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Weitere Ausstattung: Balkon (Loggia), Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Klimaanlage (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Außen-Markise im Wohnzimmerbereich - Insektenschutztür zum Balkon hin Insektenschutzrollo im Bereich der KüchentürEnergieträger: Fernwärme
Zudem kann noch eine weitere Wohnung (1-Zimmer-Apartment - ca. 35 m2)
hinzugekauft werden - befindet sich direkt nebenan - Preis nach Absprache.
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Lagebeschreibung
ZENTRAL - Die angebotene Wohnung liegt nahe der Saar und der ”Berliner Promenade” -
geradezu ideal in zentraler Lage von St. Johann - eine der beliebtesten Wohnlagen von
Saarbrücken. Der St. Johanner-Markt, als beliebter Treffpunkt zum Ausgehen und durch
seinen besonderen Charme das Herzstück des Saarbrücker Lebens, die interessanten
Einkaufspassagen, der Hauptbahnhof und die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen in
Saarbrücken, lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die gute Anbindung zur Autobahn - zu
Bus, Bahn und der Saarbahn und die Nähe zu Frankreich, unterstreichen die sehr zentrale
und einzigartige Wohnlage. Der Staden, die Wiesen und die Rad- und Wanderwege entlang der
Saar, laden vor allem im Sommer zu Picknick, Sport und sonstigen Freizeitaktivitäten ein.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Hoffmann - privater Anbieter