Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 6

91233 Neunkirchen a. Sand

Größe 133 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut ca. 1981, befindet sich auf einem ca. 272 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 6 Zimmern und rund 133 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie verschiedene Modernisierungen der letzten Jahre.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Die Küche ist funktional angebunden und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminofen für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.Ein besonderes Highlight bildet der ca. 25 m² große Wintergarten, der ca. 1999 angebaut wurde. Durch die Fußbodenheizung und einen zusätzlichen Kaminofen lässt sich dieser helle Raum zu jeder Jahreszeit optimal nutzen.Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder ein weiteres Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer ergänzt den Schlafbereich auf dieser Etage. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken stammt noch aus dem Baujahr und bietet daher Potenzial für zukünftige Modernisierungen.Das Dachgeschoss wurde ca. 2007 gedämmt und mit zwei weiteren Zimmern ausgebaut. Diese eignen sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich.Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage befindet sich unmittelbar am Haus und sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort.Der Garten wurde ca. 2018 vollständig neu angelegt und pflegeleicht gestaltet. Ein besonderes Plus: Die Gartenbewässerungsanlage kann komfortabel per App gesteuert werden, was eine effiziente und mühelose Pflege des Außenbereichs ermöglicht.Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus ca. 2006. Zudem wurden die Dachziegel ca. 2013 gereinigt und imprägniert, was zur Werterhaltung des Gebäudes beiträgt.Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens - Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

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