Kaufpreis 380.000 €

Zimmer 5

25524 Itzehoe

Größe 134 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Schönes Einfamilienhaus in Sackgassenendlage, unweit des Klinikums.Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet Ihnen auf rd. 135 m² Wohnfläche insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche, Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum, der sich auch anderweitig z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.Die Nutzfläche des Vollkellers beträgt rd. 81 m². Der große beheizte Hobbyraum mit seinen rd. 42 m² lässt eine vielseitige Nutzung zu. Hinzu kommen noch der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie 2 Abstellräume.Die Räumlichkeiten des Hauses bieten ausreichend Platz für eine Familie. Neben dem geräumigen Schlafzimmer und den 2 Kinderzimmern gibt es auch einen großzügigen Wohnbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Die Küche wurde 2016 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Der Erkerbereich in der Küche bietet Platz für einen Esstisch. Die nach Südwesten ausgerichtete und zum Teil überdachte Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2016. Gemäß dem vorliegenden Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 147,6 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.Die Fenster sind zum Teil mit Außenrollläden ausgestattet. Die Veluxfenster in den Badezimmern im Dachgeschoss wurden 2016 erneuert.Eine Einblasdämmung wurde nachträglich vorgenommen. Die vorhandene Garage ist an das Haus angebaut, so dass Sie trockenen Fußes in das Haus gelangen.Das Grundstück umfasst eine Fläche von 762 m² und bietet somit viel Raum für Gartenliebhaber.

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