Kaufpreis 969.000 €
Zimmer 29
04357 Leipzig
Größe 626 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im gefragten Leipziger Norden vereint historische Substanz mit nachhaltigem Investmentpotenzial. Das gepflegte Objekt aus ca. 1890 umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten auf rund 628 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 370 m² großen Grundstück.Die Immobilie generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 46.000 € und bietet gleichzeitig unmittelbares Entwicklungspotenzial:Zwei Wohneinheiten sind derzeit nicht vermietet und eröffnen dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese marktgerecht neu zu vermieten oder gezielt aufzuwerten und die Mietrendite signifikant zu steigern.Das Objekt ist bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt und bietet somit maximale Flexibilität für Investoren - von der klassischen Bestandshaltung bis hin zum strategischen Einzelverkauf der Einheiten. So können z.B. die beiden leeren Einheiten direkt aufgewertet und gewinnbringend verkauft werden.Investment-HighlightsSofortige Einnahmen + Upside-Potenzial10 Wohneinheiten - ideale Größe für private und institutionelle InvestorenDenkmalgeschützt ? attraktive steuerliche AbschreibungsmöglichkeitenStabile Nachfrage in Leipzig - wachsender Markt mit nachhaltiger EntwicklungGepflegter Zustand - solide Basis für BestandshalterPerspektive & EntwicklungspotenzialDas Objekt eignet sich sowohl hervorragend als direkte Bestandserweiterung mit laufendem Cashflow, als auch für Investoren mit strategischem Ansatz:Durch Modernisierung, Neuvermietung und gezielte Optimierung der Mietstruktur lässt sich die Rendite deutlich steigern. Die Kombination aus Denkmalschutz und Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für wertorientierte Investoren mit Blick auf mittel- bis langfristige Wertsteigerung.Der Verkauf der Immobilie erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Provision an.