Kaufpreis 155.220 €

49843 Uelsen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Frei ab: 23. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei attraktive, voll erschlossene Baugrundstücke mit einer Größe von jeweils ca. 1.194 m² in ruhiger Wohnlage von Uelsen.Die Grundstücke überzeugen durch ihre großzügigen Abmessungen (ca. 17 m Breite und ca. 70 m Tiefe / pro Grundstück) und bieten vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Ein Einzelverkauf ist möglich. Darüber hinaus besteht perspektivisch die Option, die Flächen weiter zu unterteilen, sodass insgesamt bis zu vier Bauplätze denkbar sind. Dies ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Gemeinde Uelsen zu klären.Ein besonderer Vorteil ist die flexible Nutzung: Es besteht kein Bauzwang, sodass Käufer ihre Bauplanung ohne zeitlichen Druck umsetzen können. Die Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung), wodurch sich das Vorhaben harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügt. In der direkten Nachbarschaft wurden bereits moderne Mehrfamilienhäuser (u. a. zwei Vierfamilienhäuser in zweigeschossiger Bauweise / siehe Bild) realisiert, was die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial der Lage unterstreicht. Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser sind ebenfalls erlaubt. Die Grundstücke sind frei von Baumbestand und Altlasten (Gebäude). Somit ist eine zügige und unkomplizierte Bebauung möglich.Alle relevanten Unterlagen, wie die Liegenschaftskarte sowie ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan inklusive textlicher Festsetzungen der Gemeinde, liegen vor. Seitens der Gemeinde wird darauf hingewiesen, dass keine formelle Stellplatzsatzung besteht. Es wird jedoch empfohlen, ausreichend Stellplätze - etwa zwei pro Wohneinheit - auf dem Grundstück einzuplanen.Die Erschließung ist bereits abgeschlossen:Der Kanalbaubeitrag sowie die Kosten für die Infrastruktur (z. B. Straßenbau, etc.) sind vollständig bezahlt. Es bestehen keine offenen Erschließungs- oder Anliegerbeiträge im Sinne des § 436 BGB. Lediglich für den Anschluss an die Wasserversorgung (WAZ) fällt ein einmaliger Hausanschlussschachtbeitrag in Höhe von pauschal 950 € pro Grundstück an.Der Kaufpreis beträgt 130 €/m² + 3,57% Maklerprovision.Fazit:Diese Grundstücke bieten eine seltene Gelegenheit, großzügige Bauflächen in attraktiver Lage von Uelsen zu erwerben - ideal für Eigennutzer und Investoren. Ob Eigenheim oder Kapitalanlage: Größe, Flexibilität und die bereits erfolgte Erschließung schaffen beste Voraussetzungen für Ihr Vorhaben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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