Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
44319 Dortmund
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Dortmund-Asseln. Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 800 m² bietet diese voll unterkellerte Immobilie alles, was das Herz von Individualisten, Handwerkern oder Kapitalanlegern begehrt.Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:Erdgeschoss (ca. 80 m²): Diese Einheit ist derzeit von den Eigentümern genutzt, wird freigezogen und wartet darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Ob offenes Wohnkonzept oder klassische Aufteilung, hier können Sie Ihre Wohnträume sofort realisieren.Obergeschoss (ca. 77 m²): Die Wohnung ist derzeit auf unbestimmte Zeit vermietet. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 440 € bietet diese Einheit ein erhebliches Entwicklungspotenzial, um sie schrittweise an das marktübliche Niveau anzupassen.Das Plus an Fläche: Ausbaureserve & GartenparadiesEin besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: die wohnlich ausgebaute Nutzfläche besitzt bereits ein Badezimmer, Heizkörper und auch die Elektrik ist schon installiert.Diese Ebene lässt sich also wohnlich nutzen, um zusätzlichen Wohnraum für eine große Familie oder ein Home-Office mit Weitblick zu schaffen.Das Herzstück der Immobilie ist jedoch das weitläufige Grundstück. Über 800 m² Gartenfläche bieten Raum für Pool, Spielplatz, Gemüsegarten oder einfach eine grüne Oase der Ruhe mitten im Vorort.Zustand & PotenzialDas Gebäude bietet Ihnen die Chance, energetische Aspekte direkt mit moderner Ästhetik zu verbinden und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Von der Heizungsanlage bis zur Fassadengestaltung - hier erschaffen Sie ein Unikat nach modernstem Standard.Highlights auf einen Blick:- Top-Lage: Ruhiges Wohnumfeld in Dortmund-Asseln- Riesiges Grundstück: Über 800 m² Grund für maximale Freiheit- Flexibilität: Eine Wohnung sofort frei, eine vermietet (Miete entwicklungsfähig)- Ausbaureserve: Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzliche Wohnfläche- Voll unterkellert: eine Waschküche, ein zusätzliches WC, viel Stauraum und Platz für TechnikÄhnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
