Kaufpreis 522.500 €
Zimmer 3
90419 Nürnberg
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem charaktervollen Mehrfamilienhaus aus der Zeit der Jahrhundertwende befindet sich diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss. Das Gebäude aus dem Jahr 1909 umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße im beliebten Nürnberger Stadtteil Johannis. Die Wohnung überzeugt mit klassischem Altbaucharakter, großzügigen Raumproportionen und einer Wohnfläche von etwa 117 m².Bereits beim Betreten fällt das außergewöhnlich luftige Raumgefühl auf, das durch Deckenhöhen von rund 3,25 Metern sowie große Fensterflächen entsteht. Durch die Ausrichtung der Wohnung nach Osten, Süden und Westen gelangt viel Tageslicht in die Räume und sorgt zu unterschiedlichen Tageszeiten für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Die klassische Grundrissgestaltung bietet drei großzügige Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.Der Wohnbereich wirkt offen und einladend und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Möblierung. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine geräumige Wohnküche, die neben dem Kochbereich auch genügend Platz für einen Essbereich bietet und damit zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung wird. Von hier aus gelangt man auf einen kleinen Balkon, der sich ideal für eine kurze Auszeit im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen eignet.Die Küche wurde individuell und massiv gestaltet und bietet eine hochwertige Ausstattung für ambitionierte Hobbyköche. Ein breites Gaskochfeld, ein Backofen sowie ein großzügiger Kühlschrank sorgen für komfortables Arbeiten und viel Freude beim Kochen.Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und funktional. Zwei Fenster sorgen für eine natürliche Belüftung und viel Helligkeit. Ausgestattet ist es mit einem Doppelwaschplatz samt beleuchtetem Unterschrank, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche mit Glasabtrennung. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Handtuchheizkörper. Die Kombination aus modernen Fliesen und farbigen Mosaikelementen verleiht dem Raum eine individuelle und stilvolle Gestaltung.In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Echtholzparkett für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht den Anschluss einer Waschmaschine. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung. Eine Gegensprechanlage ergänzt den Wohnkomfort.Zusätzliche Abstellflächen stehen im Keller sowie im Dachboden zur Verfügung, da der Wohnung ein gemauertes Kellerabteil und ein Dachbodenanteil zugeordnet sind. Im Innenhof befindet sich außerdem ein überdachter Fahrradbereich, der den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.Die Lage innerhalb einer Tempo-30-Zone sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gegeben ist. Parkmöglichkeiten für Anwohner befinden sich direkt vor dem Gebäude.Diese Wohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit großzügigen Raumverhältnissen und viel Licht. Sie bietet ein stilvolles Zuhause für Menschen, die die Atmosphäre klassischer Architektur schätzen und gleichzeitig urban und zentrumsnah wohnen möchten.Ähnliche Angebote
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