Warmmiete 1.500 €
Zimmer 4
86163 Augsburg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.250 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektdaten Wohnfläche mit 2 Terrassen rund 85 m², Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, zwei (Kinder-) Zimmer, Bad mit WC und Badewanne, Garage (L/B/H - 6/3/2,18 m) geschlossen, mit automatischem Türöffner, Schwingtor und Seitentür sowie Fenster, Stellplatz davor, Waschküche (gemeinsame Nutzung) Kellerabteil 2 Terrassen abgegrenzter Gartenanteil Ausstattung Neue energieeffiziente Ölheizung, Niedrigbrennwertkessel, Einbauküche mit Herd und Kühlschrank, Offener Ess- und Küchenbereich, Parkettboden im Wohnzimmer, Vinylboden in der Wohnküche, Laminatboden in allen anderen Wohnräumen Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Viertel mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie größeren Wohnkomplexen. Sie befindet sich im Erdgeschoß eines Zweifamilienhauses, das im Jahr 1960 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, zwei Terrassen, sowie einen eigenen, abgegrenzten Gartenanteil auf einem umzäunten Grundstück. Sie wurde grundlegend ökologisch saniert mit neuem Bad, Böden und Fenstern. Sie ist ausschließlich mit Silikatfarbe (allergikerfreundlich) gestrichen. Vor dem Wohn- und Schlafzimmer befindet sich jeweils eine Terrasse, die in den Garten führt. Der Gartenanteil ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Wohnküche (15,02 m²) hat 3 Fenster und ist mit einer Einbauküche, sowie Elektroherd, Kühlschrank und einem Einbauschrank ausgestattet. Das Wohnzimmer (17,46 m²) hat einen Parkettboden, die Wohnküche einen Vinylboden. Das Schlafzimmer (14,1m²), die beiden (Kinder-) Zimmer mit (9,21 m², 8,05 m²) und der Gang haben Laminatböden. Das modern geflieste Bad mit WC hat ein Fenster und wurde im Zuge der Sanierung komplett erneuert. Außerdem wurde eine neue, energieeffiziente Ölheizung eingebaut. Im Keller befindet sich die Waschküche und ein Kellerraum. Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Sie liegt ca. 3 Gehminuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Mit dem Fahrrad sind es nur 18 Minuten zur Innenstadt. Der Bahnhof ist in 4 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, an dem es auch einen P&R Parkplatz gibt. Anschlüsse nach München sind halbstündig. Alle notwendigen Geschäfte sind vorhanden (1 – 3 km). Der Lech, das Naherholungsgebiet Hochablass mit Kuhsee und der Friedberger Baggersee liegen gewissermaßen vor der Haustür.Ähnliche Angebote
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