Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 8
99334 Amt Wachsenburg
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und hochwertig sanierte Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1954 vereint klassischen Charme mit modernster Ausstattung und bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2019 bis 2020 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Fassade ist gedämmt, das Dach wurde bereits 2011 mit langlebigen Blechpfannenprofilen erneuert. Eine moderne Gaszentralheizung der Firma Brötje (Baujahr 2020) sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss für effiziente und angenehme Wärme. Zusätzlich bietet die vollständige Smarthome-Steuerung höchsten Wohnkomfort und moderne Bedienbarkeit. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2020 erneuert und sind dreifach verglaste Sicherheitsfenster. Ein zweizügiger Schornstein ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss besteht ein Ofenanschluss, während im Obergeschoss bereits ein Kamin integriert ist. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein einladender Flur führt zu einem Abstellraum, dem Esszimmer, der modernen Küche (Einbau 2020) sowie in das großzügige, helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten und auf die im Jahr 2021 neu errichtete Terrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein gemütliches Zimmer mit Kamin, ein Gästezimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei weiteren Zimmern sowie einem praktischen Abstellraum. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine solide Massivbauweise. Das gepflegte Grundstück lässt keine Wünsche offen: Vier Garagen, zwei zusätzliche Stellplätze, eine Werkstatt sowie ein Nebengelass bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten mit Gewächshaus lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Ein großzügiges Gartenhaus bietet zudem ideale Voraussetzungen für gesellige Feiern und Zusammenkünfte. Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage und ist sofort bezugsfertig - die Eigentümer sind bereits ausgezogen.