Kaufpreis 1.930.000 €
Zimmer 32
04315 Leipzig
Größe 889 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1915 mit insgesamt 12 Wohneinheiten, 889,6 m² Wohnfläche und 32 Zimmern. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 45m² und 81m². Sämtliche Wohneinheiten verfügen über ein Badezimmer mit Fenster. Zudem sind alle Wohnungen vom Erdgeschoss bis zur 4. Etage mit einem Balkon ausgestattet.Das Objekt wurde im Jahr 1994 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Buderus Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, welche regelmäßig gewartet wird. Zudem wurde die Hoffassade gedämmt, wodurch sich positive Auswirkungen auf die Energieeffizienz ergeben. In den Wohnungen im Erdgeschoss rechts sowie im 1. Obergeschoss rechts wurden zwischen 2023 und 2024 die Fußböden erneuert. In der Wohnung im Dachgeschoss rechts wurden zudem Türen neu gestrichen sowie kleinere Schönheitsarbeiten durchgeführt.Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für die Mieter. Die Wohnung im Dachgeschoss links wird ab dem 31.03.2026 bezugsfrei, wodurch sich für Erwerber zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 64.945,56€. Ab August 2027 erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete um ca. 10,31% auf 71.641,56€, wodurch sich eine langfristig planbare Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt. Das Mehrfamilienhaus ist gemäß Teilungserklärung vollständig in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer flexible Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten ergeben. Insgesamt stellt das Objekt aufgrund seines gepflegten Zustands, der durchgeführten Kernsanierung sowie der vollständigen Vermietung eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar.Ein Hausmeisterservice ist für das Objekt tätig und kümmert sich zuverlässig um die Müllbereitstellung sowie kleinere Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen, wodurch eine laufende Betreuung und ein gepflegter Gesamtzustand des Hauses gewährleistet werden.Ähnliche Angebote
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