Warmmiete 970 €

Zimmer 2

91448 Emskirchen

Größe 80 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Nebenkosten: 220 €

Kaltmiete 750 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Möchten Sie gerne in Ihrem eigenen Garten verweilen und schöne Abende auf Ihrer geschützten Terrasse genießen? Sie suchen eine geräumige, großzügig geschnittene Wohnung für maximal 2 Personen in ruhiger Wohnlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Souterrain Wohnung ist Teil eines gepflegten 3 -Parteien-Hauses in einer ruhigen Wohngegend. Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz und ein ca 200 qm großer eigener Garten. Die Wohnung liegt im Untergeschoss mit freiem Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihrem Garten. Sie können sowohl durch den Hauseingang im EG als auch durch Ihren Terrasseneingang mit abschließbarer Terrassentüre in die Wohnung gelangen. Das helle Schlafzimmer liegt mit zwei großen Fenstern zum Garten hin. Das moderne Bad hat eine begehbare Dusche und ein Tageslicht-Fenster. Kernstück der Wohnung ist der ca 40qm große Wohn-Essbereich , der viel Platz für gesellige Runden als auch ruhige Stunden bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit neu- und hochwertigen Geräten versehen. Für einen eigenen Geschirrspüler sind Anschlüsse vorhanden. Auch bietet dieser Raum Platz für einen gemütlichen kleinen Essbereich vor dem Fenster. Neben der Küche gibt es eine belüftete Speisekammer mit Stromanschluss für ein Gefriergerät. In die Wohnung integriert ist der bodengedämmte Tageslicht-Kellerraum, der sowohl als Abstellraum als auch für Bürotätigkeiten genutzt werden kann. Die neu mit Klarglas überdachte und frisch sanierte geschützte Terrasse lädt zu gemütlichem Verweilen im eigenen Garten ein. Der Garten ist zu Ihrer alleinigen Verfügung und muss aber auch von Ihnen gepflegt und in Ordnung gehalten werden. Hier können Sie gerne viel selber gestalten. Die gesamte Wohnung ist 2020 kernsaniert worden. Der Terrasse-Bereich ist 2025/2026 frisch saniert. Nach schlechten Erfahrungen möchten wir keine Haustier-Haltung mehr in dieser Wohnung. Auch ist diese Wohnung eine Nicht-Raucher Wohnung und das soll bitte auch so bleiben. Vorhanden sind -Internetzugang ( Glasfaser liegt im Haus und kann in die Wohnung gelegt werden -Satelliten-Fernsehen - gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, die folgende Angaben enthalten: •Vollständige Angaben zu Namen und Alter der einziehenden Personen •Derzeitige berufliche Tätigkeit •Grund der Wohnungssuche Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

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