Warmmiete 1.820 €
Zimmer 3
86159 Augsburg
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 390 €
Kaltmiete 1.430 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle, freundliche Galeriewohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen; ein ausgebauter Dachspitz (nicht zur Wohnfläche gezählt) ergänzt das Angebot. Die Nutzfläche beträgt über 120 m². Im unteren Stockwerk gelangt man über die Diele zu einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, dem unteren Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einem Arbeitszimmer mit großem Einbauschrank und zwei Fenstern, das auch als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Das Highlight ist das große, helle Wohn-/Esszimmer mit einer kleinen Dachterrasse und einer überdachten Loggia. Die Dachterrasse und die Loggia sind nach Süden ausgerichtet und bieten viel Privatsphäre, da sie von April bis September durch Bäume kaum einsehbar sind. Eine neue Küche (Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen auf Brusthöhe von Siemens; Kühlschrank von AEG) grenzt ans Wohn-/Esszimmer. Bei Bedarf lässt sich die Küche durch eine Schiebetür abschließen. Im oberen Stockwerk erreicht man über eine breite Holztreppe eine Galerie, nutzbar als Leseecke, offenes Arbeitszimmer oder Spielbereich. Angrenzend befindet sich das zweite großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein weiteres Zimmer dient als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener großer Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage. Zudem gibt es einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum.Die helle, freundliche Galeriewohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 105 qm und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Zusätzlich verfügt sie über einen ausgebauten Dachspitz (Sondernutzungsfläche, nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten). Dadurch entsteht das Gefühl, dass man sich eher in einem Haus als in einer Wohnung befindet.Ähnliche Angebote
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