Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
39114 Magdeburg
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Im aktuellen Marktumfeld bietet diese Immobilie nach unserer Einschätzung eine besonders attraktive Kombination aus Kaufpreis, Ausstattung, Wohnkomfort, Lage und Größe. Vergleichbare Objekte mit dieser Gesamtqualität sind derzeit nur selten verfügbar.Dieser komfortable, modern gestaltete Bungalow mit Vollkeller überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien ohne Kinder, aber auch mit ein bis max. zwei Kindern oder für Käufer ohne Kinder die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Ein Vorschlag zur Grundrissoptimierung zeigt zudem, wie sich im Erdgeschoss statt drei vier Zimmer realisieren lassen. Zusätzlich stehen im ausgebauten Wohnkeller zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.Bauweise und AusstattungDas Haus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus zweischaligem Mauerwerk mit hochwertiger Klinkerfassade aus Kohlebrandklinkern (Witternder). Eine integrierte Wärmedämmung sowie eine hinterlüftete Luftschicht sorgen für zuverlässigen Wärme- und Feuchteschutz.Die massive Bauweise und die klassische Klinkerfassade vermitteln einen soliden und wertbeständigen Eindruck.Großzügige Raumaufteilung, zusätzlich schafft die Fußbodenheizung und der Kamin wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die elektrischen Rollläden an den Fenstern bieten Schutz und dunkeln ab. Das Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der als 2. Wohnzimmer sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann. Das Bad ist modern, auch mit einer umlaufenden Bodüre versehen und die Fliesen sind neutral gehalten. Die Eckbadewanne mit Wirlpoolfunktion, aber auch die ebenerdige Dusche verwandeln das große Bad eine Wohlfühloase. Details zur Ausstattung sind unten gesondert aufgeführt.Das Wohnhaus verfügt über Fenster mit elektrischen Rollläden, die sowohl Komfort als auch Sicherheit erhöhen. Der Bungalow ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen entstehen.Details zur Ausstattung finden Sie unter Ausstattung!Erdgeschoss - komfortables Wohnen auf einer EbeneDas Erdgeschoss bietet eine funktionale und großzügige Raumaufteilung:geräumige Küche mit Einbauküchegroßes Masterbad mit Whirlpoolwanne, Dusche und WCzusätzliches Duschbad sowie ein separates Gäste-WCSchlafzimmer und KinderzimmerRaumveränderung mgl. siehe Grundriss amerikanische Wohnküche und 2. Kinderzimmer im EGgroßzügiges Wohnzimmer mit Kamin und KlimaanlageWintergarten mit Zugang vom WohnzimmerDer Kamin im Wohnzimmer ist betriebsbereit; eine entsprechende Bescheinigung des Schornsteinfegers liegt vor.Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.Alle Räume insbesondere Küche und Bäder verfügen über Fenster, was für angenehme Belichtung und Lüftung sorgt.Kellergeschoss - viel Platz und flexible NutzungDer vollständig ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet vielfältige Möglichkeiten:Gewerbliche oder Private Nutzung des Wohnkellers mgl. mit sep. Zugang über Hauseingang und Keller grundstücksseitigPraxisräume (z. B. Ärzte oder Therapie)Büro- oder BeratungsräumeHandwerks- und Dienstleistungsflächen2 Gästezimmer und WCFitnessbereichHomeoffice, dieser Kellerbereich weckt Optionen und bietet Platz für viele Ideen.Durch die Kombination von Erdgeschoss und Wohnkeller ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von nahezu 200 m².Für wen eignet sich die Immobilie?Dieses Haus spricht verschiedene Käufergruppen an:?? Familien, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen?? Familien mit älteren Kindern, die im Wohnkeller einen eigenen Bereich nutzen können, max 2 Kinder?? Selbständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten?? Senioren, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen und das Haus bei Bedarf altersgerecht anpassen können (z. B. Treppenlift oder Badumbau)?? keine Stellplatznot, aber Auto auch bei der Lage nicht zwingend notwendig... vor allem aber Familien, die die grüne und dennoch zentrale Lage zu schätzen wissen.Interesse geweckt?Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt, dann starten Sie eine Anfrage. Gern erhalten Sie detaillierte Bauunterlagen, den vollständigen Energieausweis, Fachunternehmerbescheinigungen über unser Kundenportal. Hinterlassen Sie bitte Ihre vollständigen Daten, bestätigen die DSGVO und haken die Widerrufsbelehrung und den Hinweis zur Provision an. Auch wenn die Immobilie für den Käufer provisionsfrei angeboten wird, sollten Sie es als gelesen kennzeichnen. Selbstverständlich können Sie auch einen Termin vor Ort buchen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und beraten gern und fachkompetent. Aber mit dem KS Zugang erhalten Sie eine 360 Grad Aufnahme und Dronenaufnahme. Klicken Sie sich gern durch die Unterlagen und Angaben und lassen sich vom Angebot überzeugen.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
