Kaufpreis 1.149.000 €
Zimmer 20
22547 Hamburg
Größe 461 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow durch ein validiertes Kurzzeitvermietungs-Konzept und massivem Entwicklungspotenzial durch eine bereits erteilte Baugenehmigung. Das Highlight: Validiertes Airbnb-Konzept mit Spitzenrendite Während klassische Mietrenditen stagnieren, erzielt dieses Projekt durch Kurzzeitvermietung absolute Spitzenwerte: •Ein bestehendes Airbnb-Apartment (22 m²) ist voll etabliert und generiert je nach Saison 60 € bis 100 € pro m² im Monat. •Eine weitere Genehmigung für ein 1-Zimmer-Airbnb im Erdgeschoss (inkl. Wohnschutznummer) liegt bereits vor. •Skalierbarkeit: Das Erdgeschoss bietet das Potenzial, durch Verkleinerung oder Umnutzung der Gewerbefläche auf bis zu 5 Airbnb-Apartments erweitert zu werden. Zusätzliches Entwicklungspotenzial: Baugenehmigung liegt vor Neben dem laufenden Betrieb bietet die Immobilie eine erteilte Baugenehmigung für die massive Erweiterung des Bestands: •Rückwärtige Bebauung, Erweiterung & Aufstockung. •Schaffung von insgesamt 10 zusätzlichen Wohneinheiten. •Ideal für Micro-Apartments oder studentisches Wohnen. Aktueller Objektstatus & Verfügbarkeit Das Objekt ist aktuell voll vermietet und generiert einen stabilen Cashflow. Der Friseurladen wird in Eigenregie betrieben. Alle weiteren Mietverträge sind zeitlich begrenzt. Das gesamte Objekt kann nach Absprache mit kurzem Vorlauf leer übergeben werden. Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Planungssicherheit und Bau-Garantie Für die genehmigte Erweiterung und Aufstockung wurde bereits umfassende Vorarbeit geleistet: •Die Architektenleistungen, die statischen Planungen (ohne Bauteilberechnung) sowie das Brandschutzkonzept sind abgeschlossen. Maximale Förderung: KfW-Effizienzhaus Das Projekt ist energetisch zukunftssicher geplant: •Das Objekt eignet sich für eine energetische Sanierung nach KfW 261. •Hierdurch ist ein Tilgungsnachlass von bis zu 35 % der förderfähigen Baukosten möglich. Ausstattung Bestand Das bestehende Airbnb-Apartment ist vollständig für die Kurzzeitvermietung möbliert und ausgestattet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Friseursalon) ist voll funktionsfähig, bietet aber durch die Leichtbauweise flexible Möglichkeiten zur Grundrissveränderung für weitere Apartments.Energieträger: Gas
WICHTIGE HINWEISE ZUM PROJEKT – BITTE GENAU LESEN:
•Projektstatus: Die im Inserat erwähnten 10 zusätzlichen Wohnungen bestehen noch nicht. Diese ergeben sich erst nach Umsetzung des genehmigten Um- und Anbaus sowie nach der Aufstockung.
•Preis: Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis (VB).
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Lagebeschreibung
Im Herzen der Science City Hamburg Bahrenfeld Sie investieren direkt im Umfeld eines der bedeutendsten Zukunftsprojekte Europas. Die "Science City Hamburg Bahrenfeld" (ca. 125 Hektar) entwickelt sich zum internationalen Hotspot für Spitzenforschung (DESY, HAFUN, Techhub). Über 4.000 Forschende und 3.000 Studierende werden hier künftig arbeiten und lernen – das garantiert eine enorme und nachhaltige Nachfrage nach modernem Wohnraum und "Wohnen auf Zeit" (Serviced Apartments/Airbnb).
Zentrale Mikrolage in Hamburg-Lurup Das Objekt profitiert von einer hervorragenden lokalen Infrastruktur:
•Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
•In nur 4 Stationen erreichen Sie die S-Bahn Elbgaustraße.
•Von dort sind es lediglich 15 Minuten Fahrzeit bis in die Hamburger Innenstadt.
•Hoher Freizeitwert: Nur 4 Kilometer bis zum Elbe Einkaufszentrum (EEZ) und 6 Kilometer bis zur Elbe.
•Zukunftsperspektive: Die geplante unterirdische S-Bahn-Station (S32) für die Science City wird die Anbindung des Hamburger Westens weiter massiv aufwerten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ahad Bagheri - privater Anbieter