Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 10
41468 Neuss
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen & Vermieten vereint - Ihr neues Zuhause mit zusätzlichem EinkommenStellen Sie sich vor, Sie wohnen im eigenen Zuhause - und gleichzeitig arbeitet Ihre Immobilie für Sie. Genau diese Kombination bietet Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Neuss-Gnadental.Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Wohngefühl. Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin - ein Ort für entspannte Abende. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ein zusätzliches Gäste-WC.Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 90 m², der Ihnen viel Raum für Erholung, gemeinsame Stunden oder den Sommer mit Freunden bietet.Im Obergeschoss erwartet Sie eine bereits vermietete Einheit mit angenehmem Wohnkomfort. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich bietet Zugang zum ersten Balkon. Zwei Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer sorgen für ein durchdachtes Raumkonzept. Die Küche verfügt über einen weiteren Balkon - ideal für den Start in den Tag. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC rundet das Angebot ab.Das Dachgeschoss überzeugt durch seinen besonderen Charme. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Wohnzimmer eine warme und einladende Atmosphäre. Auch hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche bietet Zugang zur Dachterrasse - ein wunderbarer Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.Die beiden vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss erzielen aktuell eine Nettokaltmiete von € 14.160 jährlich und sorgen damit bereits für laufende Einnahmen.Gleichzeitig bietet die Immobilie attraktives Mietsteigerungspotenzial, sodass sich die Rendite perspektivisch noch weiter optimieren lässt.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und auch aus Vermietungssicht sehr gefragt sind.